Lasting Value - Wohn- & Geschäftshaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss & attraktiver Rendite

Wedding: ein Stadtteil im Auf- und Umbruch. Hier trifft der Ur-Berliner auf den Rest der Welt. Menschen unterschiedlichster Kulturkreise leben dicht beieinander. Der ehemalige Arbeiterbezirk wird nach und nach von der kreativen Kunstszene entdeckt und verändert sich rasant. Manche Reiseführer wagen schon Vergleiche mit Brooklyn und schwärmen vom Wild Wild Wedding. Die zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten spiegeln das aufregende Kiezleben wider, wobei insbesondere die Tegeler Straße sich dadurch zu einer urbanen Nebenstraße, abseits der großen Verkehrsachsen Müller- und Seestraße, entwickelt hat.

Geprägt durch die Kombination prächtiger Altbauten mit Häusern des sozialen Wohnungsbaus der 1970er und 1980er Jahre in den zahlreichen Kiezen, hat sich Wedding zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Das betrachtete Objekt liegt inmitten des Sprengelkiezes, umgeben von der Luxemburger Straße und dem Nordufer direkt am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, und dank zentraler Lage ist man schnell in Prenzlauer Berg oder Friedrichshain. Der Wedding ist überraschend grün und erholsam: mit Humboldthain, Volkspark Rehberge und Plötzensee.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten im Wedding sind hervorragend: Große Kaufhäuser findet man an der Müllerstraße und das Bio-Obst aus Brandenburg auf dem Wochenmarkt - die bunte Mischung macht's.

. Historischer Gründerzeitbau
. 22 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
. Charmante Altbaudetails und Stuck in den Wohnungen
. Großzügige Balkone am Vorderhaus
. Neu ausgebautes Dachgeschoss
. Gepflegter Zustand

. Gute und nachgefragte Kiezlage
. Milieuschutzgebiet "Sparrplatz"
. Kein Sanierungsgebiet

. Durchschnittsmiete Wohnen: 10,82 €/m² (SOLL)
. Durchschnittsmiete Gewerbe: 18,95 €/m² (IST)

StichworteNutzfläche: 234,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2025