Wohnen & Arbeiten in historischer Stadtvilla – ca. 451 m² in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Arnstadt und verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit kurzen Wegen ins Grüne.Die historische Altstadt mit Markt und Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.Gleichzeitig liegt der Stadtwald nahezu unmittelbar vor der Haustür. Auch die Arnstädter Bahnhöfe sind gut erreichbar.Gerade für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen: zentrale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter bei gleichzeitig attraktivem privatem Wohnumfeld.

Wohnen, arbeiten und repräsentieren unter einem Dach – diese historische Stadtvilla in Arnstadt bietet mit rund 451 m² auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.Die um 1882 errichtete, freistehende Immobilie verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit einer vielseitigen Raumstruktur und einer attraktiven Lage am Rand der Arnstädter Altstadt.Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf:Erdgeschoss ca. 176,51 m²Obergeschoss ca. 170,01 m²Dachgeschoss ca. 104,47 m²Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen im Keller, Spitzboden und weiteren Nebenbereichen.Die Größe und Struktur des Gebäudes ermöglichen eine gute räumliche Trennung verschiedener Nutzungsbereiche.Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Neben klassischen Wohnräumen befindet sich hier ein großzügiger Mehrzweckbereich, der in den vorhandenen Unterlagen unter anderem als Archivraum bezeichnet wird.Das Obergeschoss bietet mit Wintergarten und Kaminzimmer einen besonders repräsentativen Charakter. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume.Auf allen drei Wohnebenen befinden sich Küche bzw. Kochbereich, Bad und separates WC.Damit kann die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler interessant sein, die großzügiges privates Wohnen mit Arbeits-, Büro-, Besprechungs- oder Repräsentationsbereichen verbinden möchten.Vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit sind beispielsweise Kombinationen aus privatem Wohnen und Homeoffice, Büro, Besprechungsbereichen, Atelier, Verwaltung, Archiv oder repräsentativen Arbeitsräumen denkbar.Die konkrete Zulässigkeit einer beruflichen oder gewerblichen Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

• historische freistehende Stadtvilla• Baujahr um 1882• ca. 450,99 m² auf drei Wohnebenen• ca. 603 m² Grundstück• umfangreiche zusätzliche Nutzflächen• großzügiger Mehrzweck-/Archivbereich im Erdgeschoss• Küche bzw. Kochbereich auf allen drei Ebenen• 3 Badezimmer• 3 separate WCs• großer Wintergarten• repräsentatives Kaminzimmer• gemauerter und verkleideter Kamin• historische restaurierte Breitdielen• Parkett und Fliesen• Holzfenster mit Doppelverglasung• drei Etagenheizungen• Gewölbekeller mit teilweise über 3 m Raumhöhe• Spitzboden• Garten mit altem Baumbestand• 2 PKW-Stellplätze• zusätzliche Werkstatt-/Nebenflächen

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