Historische Stadtvilla mit ca. 451 m² – außergewöhnlich viel Raum für Familie & Generationen

Die Stadtvilla befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Arnstadt und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen ins Grüne.Die historische Altstadt mit Markt, Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Gleichzeitig befindet sich der Arnstädter Stadtwald nahezu unmittelbar vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.Auch Schulen sowie die beiden Arnstädter Bahnhöfe sind gut erreichbar.Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Raum, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.Diese um 1882 errichtete, freistehende Stadtvilla befindet sich in einer attraktiven Lage von Arnstadt und verbindet historischen Charme mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 451 m². Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen im Keller, Spitzboden sowie weitere Nebenflächen.Besonders interessant ist die Struktur des Gebäudes: Auf allen drei Wohnebenen befinden sich Küche bzw. Kochbereich, Badezimmer und separates WC. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für eine große Familie, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung voneinander getrennter privater Bereiche.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 176,51 m² und bietet neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen unter anderem Küche, Bad, separates WC, Veranda sowie einen großen Mehrzweckbereich.Im ca. 170,01 m² großen Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Wohn- und Schlafräume. Zu den besonderen Highlights dieser Ebene gehören der große Wintergarten und das Kaminzimmer.Das Dachgeschoss mit ca. 104,47 m² verfügt ebenfalls über Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Bad und separates WC und bietet damit einen weiteren weitgehend eigenständigen Wohnbereich.Die Villa wurde im Laufe ihrer Geschichte mehrfach modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen fanden insbesondere zwischen 1975 und 1981 sowie 1991 und 1993 statt. Seit 2019 wurden weitere Revitalisierungsmaßnahmen nach Bedarf durchgeführt.Mit einem Kaufpreis von 719.000 € ergibt sich bezogen auf die rund 451 m² ein rechnerischer Preis von lediglich ca. 1.594 €/m².Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern eine Immobilie mit Geschichte, außergewöhnlich viel Raum und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

• historische, freistehende Stadtvilla, Baujahr um 1882• ca. 451 m² auf drei Wohnebenen• ca. 603 m² Grundstück• zusätzliche umfangreiche Nutzflächen• Küche bzw. Kochbereich auf allen drei Wohnebenen• 3 Badezimmer• 3 separate WCs• großzügiger Wintergarten• Kaminzimmer mit gemauertem und verkleidetem Kamin• verglaste Veranden• historische, restaurierte Breitdielen• Parkett- und Fliesenböden• Holzfenster mit Doppelverglasung• drei Etagenheizungen• Fußbodenheizung im Bad des Erdgeschosses• massiver Gewölbekeller mit teilweise über 3 m Raumhöhe• Spitzboden• Garten mit altem Baumbestand• zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück• zwei zusätzliche WerkstatthüttenFür die Errichtung eines Aufzuges und einer Tiefgarage liegen Planungen vor. Beide Maßnahmen wurden bislang nicht realisiert. Eine zukünftige Umsetzung ist hinsichtlich des aktuellen Genehmigungsstandes sowie der technischen und rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.Damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese Vorgabe stammt ausdrücklich vom Eigentümer.Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Kauf übergeben. Bitte beachten Sie, dass wir keine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) durchführen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – auf Wunsch auch am Wochenende.Für die Terminvereinbarung ist der Nachweis einer geordneten Einkommenssituation erforderlich.Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie daher spätestens zum Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.Provision / VergütungMit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt eine Vereinbarung über die Vergütung im Erfolgsfall zustande.Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und wird – ebenso wie die Verkäufercourtage – gemäß § 656c-d BGB bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Bis dahin entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten.WiderrufsrechtFür diese Vereinbarung gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die entsprechende Belehrung erhalten Sie zusammen mit der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés.Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.