MODERN. NACHHALTIG. NATURNAH. Ihre neue 3-Zimmer-Eigentumswohnung Erdgeschoss in Triftern-Neukirchen

LageNeukirchen gehört zum Markt Triftern und liegt in einer ländlich geprägten, ruhigen Umgebung. Wiesen und Wälder in der näheren Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist nur rund 3 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch der Hochschulstandort Pfarrkirchen mit dem European Campus Rottal-Inn ist ein wichtiger Standortfaktor der Region.Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem Golf, Tennis, Reiten, Radfahren sowie die Einrichtungen und Thermalbäder des niederbayerischen Bäderdreiecks an.Entfernungen• Triftern: ca. 3 km• Pfarrkirchen: ca. 3 km• Bad Birnbach: ca. 15 km• Simbach am Inn: ca. 20 km• Bad Griesbach: ca. 20 km• Eggenfelden: ca. 20 km• Arnstorf: ca. 25 km• Burghausen: ca. 35 km• Bad Füssing: ca. 35 km• Passau: ca. 50 km• Landshut: ca. 80 km• München: ca. 120 kmDie A94 ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.Ihr neues Zuhause zwischen Natur und StadtEine moderne Neubauwohnung mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung – ruhig gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten von Pfarrkirchen entfernt.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Kombination aus moderner Wohnqualität, Energieeffizienz und naturnahem Wohnen

Erstbezug 2024 · KfW-40-EE · Garten · Terrasse · Aufzug93,97 m² Wohnfläche | Erdgeschoss | 3 ZimmerWohnen, wo Ruhe auf modernen Komfort trifft.Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung und dennoch nur rund 3 Kilometer von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt, erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkomfort.Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnanlage umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und verbindet eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise mit einer durchdachten Architektur und viel Freiraum.Die hier angebotene Erdgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem eigenen Gartenanteil, einer südöstlich ausgerichteten Terrasse sowie einer modernen und wertigen Ausstattung.Ihr neues Zuhause auf einen Blick• ca. 93,97 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• Erdgeschoss• Eigener Gartenanteil• Großzügige Südost-Terrasse• Erstbezug 2024• KfW-40-EE-Standard• Fußbodenheizung• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesen• 3-fach verglaste Fenster• Elektrische Raffstores/Rollläden• Badezimmer mit Dusche und Badewanne• Aufzug• ca. 11 m² Kellerraum• 1 Außenstellplatz inklusive• inklusive neuwertiger EinbaukücheDie Wohnung ist bereits komplett fertiggestellt und bewohnt. Leider gibt es davon keine aktuellen Bilder.Lage ErdgeschossBaujahr 2024Zustand ErstbezugGarten Eigener GartenanteilTerrasse Großzügig, Südost-AusrichtungKeller ca. 11 m²Stellplatz Außenstellplatz inklusiveHeizung Zentrale HackschnitzelheizungWärmeverteilung FußbodenheizungEnergiestandard KfW-40-EEAufzug vorhandenBESONDERE HIGHLIGHTS01 · PRIVATER GARTENDie Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und bietet damit ein besonderes Stück Privatsphäre im Grünen.02 · SÜDOST-TERRASSEDie großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen attraktiven Platz für Frühstück, Entspannung und gesellige Stunden.03 · KFW-40-EE-STANDARDEnergieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen nachhaltigen Gebäudestandard.04 · WOHNEN MIT LICHTGroßzügige Fensterflächen, helle Räume und die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.05 · HOCHWERTIGE MATERIALIENEchtholz-Parkett, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung und hochwertige Fenster unterstreichen den Anspruch an Qualität.06 · KOMFORT AUF EINER EBENEDie Erdgeschosslage, der vorhandene Aufzug und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung auch langfristig attraktiv.07 · KLEINE WOHNANLAGENur 12 Einheiten sorgen für eine überschaubare und angenehm private Wohnsituation.