Doppelhaushälfte in Altmühldorf (Mühldorf am Inn)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Altmühldorf, einem beliebten Stadtteil von Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und viel Natur. Der nahe gelegene Inn, weitläufige Felder und Grünflächen schaffen ein naturnahes Wohngefühl.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Kindergarten
•Grundschule
•Spielplatz
•Sportplatz und Skateranlage
Infrastruktur:
•Bahnhof Mühldorf: fußläufig ca. 20 Minuten
•Innenstadt Mühldorf: ebenfalls ca. 20 Minuten fußläufig
•A94: schnelle Anbindung nach München (ca. 40 Minuten bis Münchener Stadtrand)
•Bahnverbindungen u. a. nach München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Salzburg
Die Lage vereint Ruhe, Natur und ideale Verkehrsanbindung – perfekt für Familien und Pendler.

Diese gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. Das Grundstück umfasst 550 m².
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Räume, solide Bausubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie den Kaminofen, eine große Terrasse und ein Carport mit Schuppen.


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Raumaufteilung:

Erdgeschoss
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer
•Offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnbereich
•Büro/Gästezimmer
•Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
•Gäste-WC
•Kaminofen (Marke Nordica) im Wohnbereich für besondere Wohlfühlatmosphäre
Obergeschoss
•3 Schlafzimmer / Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine & Trockner
Dachgeschoss
•1 kleiner, ausgebauter Raum (keine volle Stehhöhe; ideal als Schlafplatz)
•Zusätzlicher Dachbodenraum
Ausstattung
•Gasheizung Viessmann (2014) – regelmäßig gewartet, einwandfreie Werte
•Warmwasserversorgung über Gastherme
•Kaminofen Nordica im Wohnzimmer
•Neue Fenster (Doppelverglasung) 2022
•Außenrollos (im Erdgeschoss elektrisch)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
•Große Terrasse und überdachte Sitzecke/Freisitz (ca. 15 m²)
•Carport mit Schuppen (Werkstatt/Abstellraum)
•Unterstand für Kaminholz
•Energieausweis liegt vor 70,75 kWh/(m².a)
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Modernisierungen / Sanierungen:

•Außenanstrich: 2014
•Fenstertausch: 2022
•Heizanlage (Viessmann Gas): 2014 erneuert
•Reinigung des Abflussrohres: 2025
•Laufende Modernisierungen und Instandhaltung
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Objektzustand

•Zustand: Gepflegt
•Ausstattung: Normale Qualität
•Heizungsart: Gasheizung
•Energieträger: Gas
•Energieausweis: liegt vor KFW 70
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Grundstück & Außenbereiche

•Grundstück: ca. 550 m²
•Große Terrasse
•Überdachte Sitzecke/Freisitz
•Carport + Schuppen
•Holzunterstand
•Sonniger, familienfreundlicher Garten

Weitere Angaben:
•Immobilienart: Doppelhaushälfte
•Etagen: 3
•Wohnfläche: ca. 125 m²
•Nutzfläche: ca. 70 m²
•Grundstück: ca. 550 m² (+ 220 m² optional pachtbar)
•Bezugsfrei ab: 01.01.2026
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Fazit
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet alles, was modernes, komfortables und naturnahes Wohnen ausmacht: eine kluge Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung, regelmäßige Modernisierungen und eine attraktive Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.

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