Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - auf Erbbaurecht Lübeck St. Gertrud

Die Wohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage östlich der Lübecker Altstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lübecker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt zudem für eine unkomplizierte Verbindung in weitere Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit bietet St. Gertrud zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zur Lübecker Innenstadt und einem angenehmen Wohnumfeld macht St. Gertrud sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Wohnlage.

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m².

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie eine praktische Abseite mit zusätzlicher Abstellfläche ergänzen die Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Jedoch wurden die Wände kürzlich durch eine Fachfirma gestrichen und auch die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden erneuert. Im Bereich der Elektrik besteht hingegen Modernisierungsbedarf, da sich diese noch auf einem älteren technischen Stand befindet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Im Bereich des Gemeinschaftseigentums stehen perspektivisch größere Maßnahmen an. Das Dach des Gebäudes muss erneuert werden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Diese anstehenden Maßnahmen sollten bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Für die Wohnung fällt derzeit ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1.097,32 € an (letzte Erhöhung zum 01.01.2025).

Das derzeit zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 348 €. Hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,81 € enthalten.

Insgesamt bietet die Wohnung mit drei gut nutzbaren Zimmern, dem sonnigen Südbalkon, dem Tiefgaragenstellplatz und dem eigenen Kellerabteil eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die bereits vorgenommenen Renovierungsarbeiten sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten bieten Spielraum, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.

- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon in Südausrichtung
- kürzliche Renovierung der Wände und Bodenbeläge

SonstigesDie Wohnung ist sofort frei. Es besteht kein Mietverhältnis.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, das Grundstück ausschließlich im Rahmen eines mit unserem Büro abgestimmten Besichtigungstermins zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGrundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1