Platz für Alle! Zwei getrennte Wohnungen, ein Haus. Fertig stellen nach eigenem Geschmack!

Das Haus steht in einer Wohnstraße mit überwiegend neueren Wohnhäusern in Mertingen. Die Gemeinde mit rund 4.100 Einwohnern liegt im Landkreis Donau-Ries an der Schmutter, kurz vor deren Mündung in die Donau.

Donauwörth ist direkt benachbart, Augsburg liegt etwa 35 km südlich. Mertingen ist seit Ende der 1980er-Jahre um über 40 % gewachsen und damit so stark wie keine andere Gemeinde im Landkreis.

Der Bahnhof Mertingen liegt an der Strecke Augsburg-Nördlingen. Mit dem Zug erreichen Sie Donauwörth in etwa 4 Minuten, den Augsburger Hauptbahnhof in rund 23 Minuten und München Hauptbahnhof in etwa einer Stunde.
Die Stadtbuslinie 4 verbindet Mertingen mit Asbach-Bäumenheim und Donauwörth. Am Ortsrand verläuft die vierspurig ausgebaute B2, nach Norden Richtung Donauwörth und Nürnberg, nach Süden nach Augsburg und weiter zur A8 Richtung München und Stuttgart.

Für den täglichen Einkauf gibt es einen Discounter in der Bahnhofstraße, weitere Supermärkte finden Sie in Asbach-Bäumenheim und Donauwörth. Eine Hausarztpraxis ist im Ort, Fachärzte und Klinik in Donauwörth.

Die Kindertagesstätte St. Martin bietet Krippe, Kindergarten und Hort unter einem Dach. Die Antonius-von-Steichele-Grundschule arbeitet im gebundenen Ganztag, weiterführende Schulen gibt es in Donauwörth.

Mertingen ist ein Wirtschaftsstandort: Zott, Sigel und Fendt Caravan haben hier ihren Sitz, im Ort arbeiten mehr Menschen als dort wohnen. Weitere Arbeitgeber finden sich in Donauwörth und Augsburg.

Zur Naherholung liegen Schmutter und Donau in der Nähe. Der Fernradweg Via Claudia Augusta führt durch Mertingen, ein weiterer Radweg verläuft auf der ehemaligen Bahntrasse nach Wertingen.
Im Mertinger Forst gibt es Rundwege, unter anderem zur St.-Anna-Kapelle. Der FC Mertingen bietet Fußball, Tischtennis, Gymnastik und Bogenschießen.

Stellen Sie sich vor, Sie gehen durch Ihr künftiges Haus und können noch fast alles selbst entscheiden. In Mertingen ist genau das möglich, denn dieses neu gebaute Zweifamilienhaus wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden. Auf ca. 285 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohnungen sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss, dazu gehört ein großzügiges Grundstück von ca. 765 m². Die beiden Wohnungen haben jeweils eine eigene Wohnungstür sowie separate Wasser- und Stromzähler.

Das Beste daran: Die Gebäudehülle ist bereits fertig, vom Dach über die Fassade bis zu den Fenstern. Was jetzt noch fehlt, ist Ihre Handschrift im Innenausbau. Böden, Fliesen, Küchen, Türen und alles Weitere wählen Sie selbst aus.
So entsteht ein Zuhause nach Ihren Wünschen, das perfekt abgestimmt auf Ihr Budget ist.
Ob Sie selbst einziehen und vermieten, mit Ihrer Familie über mehrere Generationen unter einem Dach leben oder beide Wohnungen als Kapitalanlage nutzen: Dieses Haus passt sich Ihren Plänen an. Der zusätzliche Bereich im ersten Stock bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine spätere Nutzung als eigenständige Wohneinheit wäre vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung denkbar.

Rundgang:
Eingang & Treppenhaus

Die beiden Wohnungen sowie der zusätzliche Bereich im Obergeschoss werden über ein gemeinsames Treppenhaus mit massiver Betontreppe erschlossen. Beide Wohnungen sind darüber separat erreichbar und lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder vermieten. Vom Treppenhaus aus erreicht man zudem sowohl die Garagen als auch den Technikraum.

EG: Wohnung 1; ca. 114,67 m²
Die größte Wohnung im Haus liegt im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, Bad und separates WC befinden sich auf einer Ebene mit dem Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Flur
· Zugang zu allen Räumen
· Platz für eine Garderobe
Separates WC
· vom Bad getrennt
Badezimmer
· geplant mit WC, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
· Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet
· Fenster
Schlafzimmer 1
· Stellfläche für Bett und Schrankwand
· Ankleidebereich möglich
Schlafzimmer 2
· nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Küche mit Essbereich
· Küche und Essplatz in einem Raum
· Anschlüsse vorbereitet
· Fenster
Speisekammer
· direkt neben der Küche
Wohnzimmer
· Ausrichtung nach Westen
· große Hebeschiebetür zur Terrasse, Wohnzimmer und Terrasse haben Sonne bis in den Abend
Terrasse
· Ausrichtung nach Südwesten
· direkter Übergang in den Garten
· Belag noch frei wählbar

OG: Zusätzlicher Hobby- und Gästebereich; ca. 69,76 m² Wohnfläche
Der zusätzliche Bereich im Obergeschoss umfasst einen großzügigen Hobbyraum, ein Gästezimmer und ein Gästebad. Versorgungsanschlüsse für eine Küche sind vorgesehen. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung wäre perspektivisch auch eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit denkbar.
Hobbyraum
· offener Raum mit mehreren Fenstern
· vielseitig nutzbar als Hobby- oder Aufenthaltsbereich

OG: Wohnung 2; ca. 100,58 m²
Mittelpunkt dieser Wohnung ist die Wohnküche, der größte Raum der Einheit. Von hier und vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der sich über die gesamte Westseite des Hauses zieht.
Flur
· Zugang zu allen Räumen
Separates WC
· vom Bad getrennt
Badezimmer
· geplant mit WC, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
· Anschlüsse vorbereitet
· Fenster
Schlafzimmer 1
· nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2
· zweites eigenständiges Zimmer
Küche mit Essbereich
· größter Raum der Wohnung
· Speisekammer angrenzend
· Schornstein vorhanden
· Hebeschiebetür zum Balkon, Küche, Essplatz und Außenbereich liegen direkt nebeneinander
Wohnzimmer
· Zugang zum Balkon
West-Balkon
· über die gesamte Westseite des Hauses
· von Küche und Wohnzimmer erreichbar, die Wohnung hat damit einen eigenen Außenbereich mit Abendsonne
· Belag und Geländer noch nicht eingebaut

Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Informationen zur Ausstattung, die Adresse und zusätzliche Fotos zukommen.

Da noch keine Heizung vorhanden ist und der Bau noch im Rohbau ist, kann noch kein Energieausweis erstellt werden.

SonstigesWir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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A & R Immobilien e.K. ist ausschließlich als Immobilienmakler tätig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Innen- und Außenansichten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheits-, Ausstattungs- oder Leistungszusage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Planungen und Ausstattungen.Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!StichworteNutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung