INVESTCHANCE - vermietete Eigentumswohnung mit Nutzungsrecht an drei Stellplätzen in Neunkirchen!

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Neunkirchen - direkt in der City und dennoch angenehm ruhig gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Saarpark-Center ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Shoppen und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Neunkircher Zugbahnhof ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Verbindung nach Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit acht Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2009 vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis zum 31.12.2026 gekündigt wurde.
Ein besonderer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an drei Pkw-Stellplätzen auf dem unmittelbar neben dem Objekt gelegenen Parkplatz.
Insgesamt bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit - eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Die helle Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer Lüftungsanlage
- Wohn-/Esszimmer mit Einbauschrank
- Küche
- Schlafzimmer mit integrierten Deckenspots
- Kinderzimmer

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Bodenbelag (außer Küche und Bad) 2008

- Stahlbeton-Treppenhaus
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- separater, absperrbarer Holzverschlag im Erdgeschoss
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Erdgeschoss
- Sondernutzungsrecht an drei Stellplätzen auf dem Parkplatz neben dem Haus
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.10