Charmante, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK in Bestlage von Trudering

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, der sich durch seinen gewachsenen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Charakter sowie seine gute Infrastruktur auszeichnet.Die St.-Augustinus-Straße liegt in einem angenehmen Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an das Münchner Stadtleben.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Trudering mit Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz sowie die U-Bahn-Station Quiddestraße bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und das überregionale Straßennetz günstig.Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Ostpark mit dem beliebten Michaelibad lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bietet Trudering mit seinen Grünflächen, Sporteinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität.Die Lage vereint somit angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohnviertel mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadtlage – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt verzichten zu wollen.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1990 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Über die Diele gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung. Linker Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dank seiner Südausrichtung bietet dieser Raum eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Vom Balkon genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht.Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz (unterer Stellplatz). Darüber hinaus besteht im Keller die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Außenbereich legen.

* Angenehmes Raumklima durch Massiv-Ziegelbauweise* sonnige Etagenwohnung im 5-Familienhaus in sonniger Süd-Ausrichtung* Parkett- und Fliesenböden* Fußbodenheizung* sonniger Süd-Balkon* Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * großzügiges Kellerabteil * Duplex-Stellplatz unten* gewachsene und sehr ruhige Wohngegend* Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß erreichbar

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