Terrassenhauswohnung in traumhafter Hanglage von Herbolzheim (4 Zimmer)

Die Stadt Herbolzheim mit den Stadtteilen Wagenstadt, Bleichheim, Broggingen
und Tutschfelden ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und erstreckt sich vom Rande der Oberrheinebene über das Bleichtal bis in die Vorbergzone des mittleren Schwarzwaldes hinein.

Herbolzheim ist über eine Bundesstraße, über einen eigenen Autobahnanschluss sowie über das Schienennetz sehr gut erreichbar. Die große Kreisstadt Emmendingen, die Universitätsstadt Freiburg und auch Offenburg sind in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier ist besonders zu erwähnen, dass Herbolzheim über die "Regiokarte" für öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar ist, was immer mehr Mieter aus den Großräumen Freiburg, Lahr und Offenburg dazu bewegt, sich in Herbolzheim niederzulassen.

Als Ausgangspunkt für Ausflüge ist von Herbolzheim aus der Schwarzwald, der Kaiserstuhl mit seinen Weinbergen, das benachbarte Elsass mit den Vogesen sowie die Schweiz schnell und bequem zu erreichen.

Am Ort befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte aller Fachrichtungen, Lebensmittelmärkte, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule. Ein Gymnasium steht in dem nur 3 km entfernten Nachbarort Kenzingen zur Verfügung, zu dem ebenfalls über öffentliche Verkehrsmittel eine sehr gute Verbindung besteht.


Die Terrassenhaus-Anlage befindet sich in sonniger Hanglage oberhalb des Ortszentrums von Herbolzheim mit Blick auf die Rheinebene und die Vogesen.

Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.568 m2 (Miteigentumsanteil: 128/1.000stel).

Das Rathaus, das "Centrum am Marktplatz, die Geschäfte und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Hauptstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Bebauung der umliegenden Grundstücke ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern.

Die Terrassenhaus-Anlage im beschaulichen Herbolzheim mit ihren insgesamt 6 Wohneinheiten wurde 1990/1991 in außergewöhnlicher Architektur errichtet, die die Vorzüge der Hanglage optimal nutzt.

Die Terrassenhauswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Flure, 2 geräumigen Tageslicht-Bädern (ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche, jeweils mit Toilette) und Terrasse weist eine durchdachte und eine großzügige Raumaufteilung auf.

Der offene Wohn-/Essraum bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick über die Dächer der Stadt zur Verfügung. Die Terrasse ist von 3 Zimmern aus begehbar.

Es sind ein Heiz- und Lagerraum (innerhalb der Wohnung) mit der jeweiligen Elektro-Heizanlage sowie ein Außenstellplatz (als Sondernutzungsrecht) zugeordnet/vorhanden. Als Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrrad-/Abstell- und Müllraum zur Verfügung.

Die Eigentümer haben in den letzten Jahren einige Investitionen (Modernisierungsmaßnahmen) in die Terrassenhauswohnung getätigt, u.a. wurden in den Jahren 2013/2014 eine Wärmepumpe Luft/Wasser der Marke Stiebel Eltron (für Warmwassererwärmung) sowie ein 700-Liter-Pufferspreicher mit Heizpatrone (Heizung Gebäude bzw. Wohnung) für gesamt rd. € 7.600,00 eingebaut.

- Große Terrasse mit fantastischer Aussicht.
- Ruhige Wohnlage.
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten der Marke NEFF und AEG.
- Zwei großzügige Tageslicht-Bäder (ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche).
- Zusätzliche Abstell-/ Lagermöglichkeiten direkt neben dem Eingang.
- KFZ-Außenstellplatz (zugeordnet als Sondernutzungsrecht).
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstell-/ und Müllraum.

Sonstiges*** Provisionshinweis ***

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,5% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis an Ralf Rupp Immobilien zu zahlen hat.
Das Maklerunternehmen ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig zu werden.

*** Rechtshinweis ***

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen seitens des Auftraggebers, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ausgeschlossen sowie Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 23,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 0.50