Vier-Seiten-Bauernhaus mit Charakter & Komfort - Nähe Kahnsdorfer See mit viel Platz

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Kahnsdorf, der zur Gemeinde Neukieritzsch gehört. Die Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, naturnahem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Gerade für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber bietet Kahnsdorf ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kahnsdorfer See, der fußläufig erreichbar ist. Der See beeindruckt durch seine idyllische Uferlandschaft, klare Wasserqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Spaziergänge, Baden, Stand-up-Paddling oder entspannte Abende am Wasser. Auch das historische und bei Ausflüglern beliebte Gut Kahnsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein stilvolles Ambiente mit Gastronomie, Veranstaltungen und einem eindrucksvollen Außenbereich.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Naturwegen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz dieser ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte der Region Leipzig und Borna.

Verkehrsanbindung:
. Die Bundesstraße B95 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit Borna, Neukieritzsch und Leipzig.
. Der Bahnhof Neukieritzsch (ca. 10-15 Minuten Fahrt) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Altenburg und in die umliegenden Regionen.
. Der Bahnhof Lobstädt ist in etwa 5-10 Minuten erreichbar und ermöglicht ebenfalls eine schnelle Zuganbindung nach Leipzig oder Altenburg - ideal für Pendler.
. Über die A38 und A72 erreichen Sie Leipzig, Markkleeberg und Chemnitz schnell und bequem.
. Für Berufspendler ist diese Lage besonders attraktiv, da Sie die Ruhe des Landlebens mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftszentren kombinieren.

Nahversorgung & Infrastruktur:
. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Neukieritzsch und in Borna.
. Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde gut erreichbar und schaffen ein familienfreundliches Umfeld.
. Ärzte, Fachärzte und Gesundheitsangebote stehen im direkten Umkreis zur Verfügung.
. Gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten finden Sie sowohl in Kahnsdorf als auch in den umliegenden Ortschaften.

Freizeit & Erholung:
Neben dem Kahnsdorfer See befinden sich weitere Seen der Leipziger Seenlandschaft, darunter der Hainer See und der Zwenkauer See, in kurzer Distanz. Diese Region ist bekannt für Wassersport, weitläufige Radwege, Naturerlebnisse und eine stetig wachsende touristische Infrastruktur. Ein Paradies für alle, die Erholung, Natur und aktive Freizeitgestaltung schätzen.

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnensemble in Neukieritzsch - nur wenige Schritte vom malerischen Kahnsdorfer See und unweit des historischen Gut Kahnsdorf. Dieses eindrucksvolle Vier-Seiten-Hof-Bauernhaus verbindet großzügiges Wohnen, ländlichen Charme und eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten. Ein Anwesen, das durch Platz, Atmosphäre und beeindruckendes Entwicklungspotenzial begeistert.

Mit einer Wohnfläche von 249,78 m² auf zwei Ebenen bietet das Haus 8,5 Zimmer, darunter 5 großzügige Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort:
. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und WC,
. im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne und WC, beide mit Tageslicht.

Ein separates Gäste-WC im gemütlichen, großzügigen Partyraum ergänzt die funktionale Raumaufteilung optimal.

Ein besonderes Highlight sind die vielseitig nutzbaren Nebengebäude, die enormes Potenzial bieten:

. ca. 780,42 m² ausbaubare Nutzflächen in Scheune und Nebengebäuden - teilweise bereits mit Wasseranschlüssen
. ca. 100 m² zusätzliche ausbaufähige Nutzfläche im Dachgeschoss des Haupthauses
. Möglichkeit, hinter der Scheune ein weiteres Wohnhaus zu errichten - dank großzügiger Grundstücksgröße
Ganz gleich ob zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Werkstatt, Lagerfläche, Ferienvermietung oder ein Mehrgenerationenprojekt: Hier eröffnen sich seltene und wertvolle Gestaltungsspielräume.

Die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre verleihen dem Objekt eine harmonische Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:

. Ölheizung (1997)
. Neue Dächer zwischen 2006 und 2010
. Fenster (2007)
. Holzheizung (2014)
. Pool (2021) mit Wärmepumpe & Gegenstromanlage
. Carport (2014)
. Sitzecke (2020)
. Backofen mit Räucherkammer (2018)
. Hühnerstall mit Voliere (2011)
. Klimaanlage (2022)
. Partyraum mit Fußbodenheizung (2012)
. Scheune: Fußboden, Wände, Decke & Tor (2010)
. Stall: neuer Fußboden (2021)
. Halb ausgebauter & gedämmter Dachboden (2014)
. Internet über DSL, Glasfaser liegt bereits bis zum Hof an
. Solaranlage (2019) auf der Scheune: ca. 50 m² Fläche, 10 kWp, inkl. 12 kWh Speicher
. Drainagerohr im Garten zur optimalen Regenwasserableitung

Die Wohnräume verbinden Laminat, Fliesen, PVC und Teppichboden zu einem wohnlichen, authentischen Gesamtbild. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während die moderne Klimaanlage in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima schafft. Die große Einbauküche bildet den familiären Mittelpunkt des Hauses.

Das weitläufige Vierseitenhof-Grundstück mit beeindruckenden 2.400 m² eröffnet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Im geschützten Innenhof sorgen ein Pool, ein überdachter Grillplatz, eine Sitzecke sowie ein massiver Backofen mit Räucherkammer für gesellige und unvergessliche Momente.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 7 Stellplätze in Carports und Garagen zur Verfügung. Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus Ölheizung und Holzkessel garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Dieses Anwesen richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz, außergewöhnlichen Möglichkeiten und einer erstklassigen Lage suchen. Die Nähe zum See, die natürliche Ruhe sowie der hohe Freizeitwert machen diese Immobilie zu einer echten Rarität in der Region.
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes mittels moderner KI-Technologie behutsam überarbeitet. Persönliche Gegenstände und Möbel wurden entfernt, damit Sie die Großzügigkeit und Raumwirkung des Hauses besonders klar erfassen können. So erhalten Sie einen unverfälschten Eindruck der tatsächlichen Raumstruktur und können Ihre eigenen Wohnideen noch besser vorstellen.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 780,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 27.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.41, Distanz zum Bus: 0.14