Attraktive Kapitalanlage - frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit über 4 % Bruttorendite!

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Trier- Euren, die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants in der näheren Umgebung.

Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Angeboten und den historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Luxemburger Grenze machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial!

Bei einer potenziellen monatlichen Kaltmiete von ca. 750,00 EUR ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 9.000,00 EUR und somit eine Bruttomietrendite von über 4 %.

Die ca. 60 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Sie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Wärmepumpe in Kombination mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung. Diese sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine bedarfsgerechte Temperaturregelung.

Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Auch das Gebäude wurde aufgewertet: Im Jahr 2026 wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Dach zum Teil neu eingedeckt.

Fazit
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Wohnambiente mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:
Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Die separate Wärmepumpe der Wohnung ist darin nicht berücksichtigt.

Die umfassend sanierte Wohnung überzeugt durch modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig durchdachte Details.

Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine eigene Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Raumtemperatur lässt sich in jedem Zimmer individuell regulieren und ermöglicht so ein angenehmes Wohnklima ganz nach persönlichen Bedürfnissen.

Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, die für viel natürliches Licht und sehr gute Belüftungsmöglichkeiten sorgen.

Küche und Essbereich sowie das Wohnzimmer werden durch moderne Glasschiebetüren stilvoll vom Flur abgetrennt. Diese sorgen für eine helle, offene Raumwirkung und unterstreichen zugleich den modernen Charakter der Wohnung.

Elektrische Rollläden ergänzen die hochwertige Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

SonstigesBei Interesse melden Sie sich bitte unter folgenden Kontaktdaten:
info@myhome-trier.immo
0152-57166618StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026