++ Attraktives Renditeobjekt in bester Lage von Solingen-Höhscheid – Vollvermietet & Kernsaniert ++

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Solinger Stadtteil Höhscheid. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege aus:Einkauf & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür und bietet schnelle Verbindungen in die Solinger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die naheliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal.Freizeit & Umgebung: Höhscheid vereint urbanes Leben mit der Nähe zu ins Grünen führenden Spazierweg- und Naherholungsgebieten (z. B. das Wupperhof-Umfeld oder der Pilghäuser Bachtal-Bereich), was die Wohnlage bei Mietern sehr beliebt macht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, begehrter Lage von Solingen-Höhscheid. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, fortlaufende Instandhaltung und eine vollumfängliche Kernsanierung im Jahr 2014, bei der unter anderem Leitungen, Haustechnik und Innenausstattung auf einen modernen Standard gebracht wurden.Das Objekt ist vollvermietet und bietet Investoren eine nachhaltige, vertraglich abgesicherte Einnahmequelle mit hohem Vermietungspotenzial.Die Aufteilung der Immobilie kombiniert eine etablierte Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vier attraktiven Wohneinheiten in den Obergeschossen.Der Gewerbebereich profitiert von hervorragender Sichtbarkeit und Frequenz. Der Mietvertrag ist langfristig bis zum Jahr 2031 abgeschlossen, was eine extrem hohe Planungssicherheit und stabile Mieteinnahmen sichert.Die vier hellen und zeitgemäß gestalteten Wohnungen lassen sich durch die Kernsanierung von 2014 mühelos und nachhaltig bewirtschaften. Die Mieterstruktur ist gewachsen und unkompliziert.Die Teilung des Objekts in rechtlich eigenständige Einheiten ist bereits vollzogen (Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor).Ein durchdachtes Investment ohne Sanierungsstau: Dank der umfassenden Kernsanierung (2014), der vollständigen Vermietung aller Einheiten sowie des langfristigen Gewerbemietvertrags bis 2031 erwerben Sie eine solide Immobilie mit minimalem Verwaltungsaufwand und planbarer Rendite.

- Wohnfläche ca. 289 qm- Gewerbefläche ca. 353 qm inkl. Freiplätze- 4 Wohnungen- 1 Gewerbefläche- 2014 kernsaniert (Elektrik, Dach, Gas-Etg.-Hzg., Steigleitungen, Wärmedämmung)- Fenster 3-fach verglast- sep. Wasseruhren für alle Einheiten

StichworteNutzfläche: 353,00 m², Gesamtfläche: 642,00 m², vermietbare Fläche: 642,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4