++ OHLIGS: Werthaltige Kapitalanlage: 7 Einheiten in Pendler-Lage ++

Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Ohligs, der aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zur Rheinschiene als der attraktivste Wohnstandort Solingens gilt. Es handelt sich um eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Seitenstraße, die das Beste aus beiden Welten bietet.

DB-Hauptbahnhof: Der Solinger Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus erreichen Mieter mit dem RE oder der S-Bahn (Haltestelle fast vor der Türe) die Innenstädte von Düsseldorf (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 25 Min.) in Rekordzeit.

Die Anschlüsse zur A3 und A46 sind nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und das Rheinland garantiert.

Die beliebte Ohligser Meile (Düsseldorfer Straße) liegt praktisch vor der Haustür. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie alle Filialen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Ärzte).

Der bekannte Ohligser Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen Wohnwert.

Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit: Die Ohligser Heide, ein weitläufiges Wald- und Heidegebiet, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet einen hohen Freizeitwert für die Mieter.
Das Naherholungsgebiet "Lochbachtal" ist ebenfalls schnell erreicht und bietet grüne Lungen mitten in der Stadt.

Solingen-Ohligs erlebt derzeit einen enormen Aufschwung durch moderne Quartiersentwicklungen (z.B. das "O-Quartier"). Diese Immobilie profitiert direkt von dieser Aufwertung des gesamten Viertels. Immobilien in dieser unmittelbaren Bahnhofsnähe gelten als besonders wertstabil und weisen ein hohes Potenzial für künftige Mietwertentwicklungen auf.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes 7-Familienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen: dem Stadtteil Ohligs. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Mieterstruktur, sondern vor allem durch einen guten Instandhaltungsgrad.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt konsequent modernisiert, um den energetischen und technischen Anforderungen von heute gerecht zu werden. Hier erwerben Sie ein Investment, bei dem der Fokus auf langfristiger Wertstabilität und minimiertem Sanierungsstau liegt.

Das Haus verteilt sich auf 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Zwei der Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet:
Elektrik (2023): Die gesamte Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Dach & Dämmung (2018): Das Dach wurde inklusive moderner Wärmedämmung saniert, was für ein hervorragendes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.
Fenster (2022-2025): Fast alle Fenstereinheiten wurden sukzessive durch moderne, isolierverglaste Elemente ersetzt.
Badezimmer: 5 der insgesamt 7 Wohneinheiten verfügen über bereits modernisierte, zeitgemäße Bäder.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992), die regelmäßig gewartet wird. Trotz des Baujahrs 1992 wurde die Anlage laufend instand gehalten. Aufgrund der bereits sanierten Gebäudehülle (Dach & Fenster) ist ein späterer Umstieg auf eine Wärmepumpe oder Hybrid-Lösung technisch deutlich unkomplizierter und effizienter umsetzbar als bei unsanierten Objekten.

Eine zum Objekt gehörende Garage bietet einen begehrten Stellplatz in der urbanen Lage von Ohligs.

- Gas-Zentralheizung
- Wohnfläche ca. 331 qm
- Erdgeschoß: 2-Raumwohnung, 42 m²
- Erdgeschoß: 1-Raumwohnung ca. 30 m²
- 1. Obergeschoß: 3-Raumwohnung ca. 66 m² mit Balkon
- 1. Obergeschoß: Appartement 18 m² mit WC auf dem Flur
- 2. Obergeschoß: 2-Raumwohnung 55 m² mit Balkon
- 3. Obergeschoß: 3-Raumwohnung mit 84 m²
- Keller: 6 Haushaltskeller, Wasch-, Trockenraum
- 1 Garage

SonstigesMinimierter Sanierungsstau: Die teuren Gewerke wie Elektrik (2023) und Dach (2018) sind bereits erledigt. Das spart Ihnen in den nächsten 20-30 Jahren hohe Instandsetzungskosten.

Top-Lage Ohligs: Immobilien in Bahnhofsnähe sind in Solingen die wertstabilste Anlageform.

Sofortiger Cashflow: Das Objekt ist voll vermietet, es bestehen keine aktuellen Mietrückstände.Stichwortevermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert