Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Garage u. großzügigem Raumangebot in Horn-Lehe

Die Immobilie befindet sich in Horn-Lehe, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Bremens. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Horn-Lehe überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Universität Bremen sowie der Technologiepark liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete an. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Horn-Lehe zu einem besonders beliebten Wohnstandort - sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einem hellen Wohnambiente. Die Immobilie wurde zuletzt überwiegend im Jahr 1993 modernisiert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Dank der sorgfältigen Pflege präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf rund 116 m² Wohnfläche - die durch den gelungenen Grundriss sogar noch großzügiger wirken - verteilen sich helle und vielseitig nutzbare Räume. Das 284 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Direkt angrenzend befindet sich ein zeitloses Gäste-WC mit Tageslicht. Der anschließende Flur bietet neben einer Garderobe eine großzügige Nische, die sich ideal als Arbeitsbereich, Spielecke, Leseplatz oder Hobbybereich nutzen lässt.
Die Küche präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Zwar entspricht sie nicht mehr dem neuesten Designstandard, überzeugt jedoch mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF und Miele.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine vergrößerte Fensterfront sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und schafft einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Der später ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schenkt zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort. Eine elektrische Beschattung sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen.
Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt gemeinsam mit dem pflegeleicht angelegten Garten zum Verweilen im Freien ein. Neben einer Rasenfläche stehen ein praktischer Schuppen sowie ein direkter Zugang über eine Gartenpforte zur Garage zur Verfügung. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor sowie Stromanschluss ausgestattet und kann bequem direkt aus dem Garten erreicht werden - ideal, um Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus zu bringen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Flur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie derzeit zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem weiteren, etwas kleineren Raum verbunden, der zuletzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. Die ursprüngliche Tür zum Flur ist weiterhin vorhanden, sodass sich mit geringem Aufwand wieder drei separate Zimmer herstellen lassen.
Über den Flur gelangen Sie außerdem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch der Keller überzeugt mit viel Nutzfläche. Hier befinden sich ein großer zentraler Raum, der früher als Büro genutzt wurde und von dem aus sämtliche weiteren Räume erreichbar sind, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Kellerraum. Besonders praktisch ist der direkte Außenzugang vom Keller auf die Terrasse.
Die bereits ausgebauten Gauben im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Wohnraum und verleihen dem Haus ein besonders großzügiges Raumgefühl. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für eine kleine Familie als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Reihenmittelhaus, Baujahr 1965
Ca. 116 m² Wohnfläche
284 m² Grundstück
Laufend gepflegt und instand gehalten
Letzte größere Modernisierungen überwiegend 1993
Fernwärme
Heizungsanlagentechnik aus 2023
Heller Wohn- und Essbereich mit vergrößerter Fensterfront
Wintergartenanbau mit elektrischer Beschattung
Terrasse mit elektrischer Markise
Pflegeleicht angelegter Garten
Gartenhaus/Schuppen
Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
Direkter Zugang von der Garage über den Garten
Tageslicht-Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion
Flexible Raumaufteilung mit Möglichkeit für drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Ausgebaute Gauben für mehr Wohnfläche
Großzügiger Keller mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Büro-/Hobbyraum und weiterem Kellerraum
Außenzugang vom Keller auf die Terrasse
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Offene Holztreppen ins Obergeschoss und in den Keller
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Hochwertige Elektrogeräte von NEFF und Miele in der Küche
Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
Haustür mit zusätzlichem innenliegendem Sicherheitsschloss

Provisionshinweis3,00% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.
Die Gesamtprovision in Höhe von 6,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Provision wird fällig mit der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Haus.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner, um gemeinsam eine passende Finanzierungslösung zu finden.
Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Gesamtprovision in Höhe von 6,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Provision wird jeweils zur Hälfte von Verkäufer und Käufer getragen. Für den Käufer ergibt sich somit eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Eine Provisionspflicht entsteht ausschließlich mit dem wirksamen Abschluss eines Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 1993