Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon in gepflegter Wohnanlage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ellenerbrok-Schevemoor im Osten von Bremen - einem überwiegend wohnlich geprägten Stadtgebiet, das mit einer ruhigen und entspannten Atmosphäre besticht und sich vor allem für Familien, Pendler und Kapitalanleger eignet.

Die Umgebung ist geprägt von ortsruhigen Wohnstraßen, überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnblöcken, ideal für ein entspanntes und alltagsfreundliches Wohnen. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus:
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrraddistanz, was den Alltag komfortabel gestaltet.
- Autobahnanschluss (A27) ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung für Pendler zusätzlich vereinfacht.

Trotz der stadtnahen Lage bietet die Wohnumgebung viel Ruhe und Privatsphäre, kombiniert mit einem funktionierenden Netzwerk aus Nahversorgung und Verkehrsanbindung - ein ausgewogener Standort für Bewohner und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines großen Mehrfamilienhauses und liegt durch die darunterliegenden Garagen nahezu auf Höhe des 1. Obergeschosses.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen länglichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet Zugang zum Westbalkon. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 620,00 €. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Hochparterre (nahezu 1. Obergeschoss)
- Gut geschnittenes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Westbalkon mit Markise
- Kunststofffenster aus 1996
- Rollläden an allen Fenstern
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach
- Praktischer Abstellraum angrenzend an die Küche
- Kellerraum
- Außenfassadensanierung der Hausanlage aktuell in Durchführung

SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet. Die bestehende Mieterin wohnt seit dem Jahr 2019 in der Einheit.

Die Maklerprovision beträgt 6,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese wird geteilt und ist je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung eines Kaufvertrages fällig.StichworteGrundstücksfläche: 4.509,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025