Charmantes Haus. Kernsaniert. Guter Preis.

Hauenstein gehört zu den Orten, die viele Menschen erst entdecken, wenn sie bewusst nach mehr Wohnqualität und Ruhe suchen – ohne dabei auf Infrastruktur verzichten zu wollen.Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt eingebettet in den Pfälzerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region überraschend guten Versorgung und Verkehrsanbindung.Vor Ort finden Sie praktisch alles für den täglichen Bedarf:Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bahnhof sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Besonders attraktiv:Viele Häuser und Grundstücke bieten hier noch ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das in weiten Teilen der Südpfalz heute kaum noch vorstellbar ist.Über die nahegelegene B10 erreichen Sie bequem Landau, Karlsruhe, Pirmasens oder Kaiserslautern. Gleichzeitig wohnen Sie fernab dichter Bebauung, Verkehrslärm und überfüllter Neubaugebiete.Auch die Umgebung bietet hohe Lebensqualität:Wälder, Wanderwege, Burgen, Felsenlandschaften, Freibäder sowie die Nähe zum Elsass schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Natur und Freizeitangebote erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Erstbezug nach Kernsanierung:Hier erhalten Sie ein umfassend kernsaniertes Zuhause mit moderner Technik, großzügigem Grundriss, Garten und Garage – in ruhiger Wohnlage und eingebettet in eine Region mit sehr guter Infrastruktur.Willkommen in Hauenstein.In dem staatlich anerkannten Luftkurort im Pfälzerwald finden Sie:Supermarkt, Ärzte, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Freizeitangebote, Schwimmbad, viel Natur, Bäcker, Metzger, die berühmte Schuhmeile (!) und lokale Restaurants. Die schnelle Anbindung über die B10 nach Pirmasens, Landau, Karlsruhe oder Richtung Kaiserslautern ist bereits vor Ort vorhanden. Gleichzeitig wohnen Sie umgeben von Natur, Wald und echter Ruhe – statt dicht bebauter Neubaugebiete und steigender Quadratmeterpreise.Das Haus selbst wurde technisch umfassend modernisiert und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit:Jetzt einziehen statt jahrelang renovieren.Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Grundriss mit offenem Wohngefühl und viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und aufgearbeitetem Parkettboden. Der Raum ist offen, freundlich und bietet einen direkten Ausgang zur Terrasse und zum Garten.Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer.Besonders angenehm:Das Haus wurde umfassend kernsaniert, insbesondere:• moderne Wärmepumpe inklusive (!) Heizleitungen und Heizkörper• Elektroinstallation inklusive (!) Leitungen • Sanitärinstallation inklusive (!) Leitungen • beide Bäder • Böden und Oberflächen • Anstriche außen und innenKurz gesagt:Ein kompletter Neubau plus Grundstück ist sicherlich deutlich teurer. Der Kauf eines alten Hauses inklusive Sanierung kostet Zeit, Nerven und birgt oft unvorhersehbare Kosten.Dieses Haus ist ein gutes Beispiel dafür, dass man für hohe Wohnqualität nicht zwingend die Preise rund um Landau oder Karlsruhe bezahlen muss.Während vergleichbare, modernisierte Häuser in vielen Regionen heute für zahlreiche Familien kaum noch finanzierbar sind, kaufen Sie hier ein kernsaniertes Haus zu einem definierten Preis. Sie können direkt einziehen und haben die nächsten Jahre Ruhe.Auch der Außenbereich überzeugt:Südgarten, überdachter Freisitz, Terrasse, Balkon sowie eine große Garage mit elektrischem Tor schaffen hohe Alltagstauglichkeit und echten Wohnkomfort.Hinzu kommt eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die bewusst mehr Wohnqualität fürs Geld suchen:Ruhiges Wohngebiet, Waldnähe, gute Infrastruktur und gleichzeitig eine erstaunlich gute Erreichbarkeit Richtung Landau, Karlsruhe oder Kaiserslautern.Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten — sondern Lebensqualität.

Wohnen & Grundriss• ca. 142 m² Wohnfläche • ca. 484 m² Grundstück • großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 50 m² • helle Räume und gute Grundrissgestaltung • 4 Zimmer im Obergeschoss ohne Durchgangszimmer • Speisekammer • Dachboden mit Ausbaupotenzial für weitere Zimmer Technik & Sanierung• moderne Wärmepumpe neu • Heizungsleitungen vollständig erneuert • Elektroinstallation inkl. Leitungen neu • vorbereitete Leerrohre für SAT-/Internet-/Telefonanschlüsse • 2 Bäder vollständig modernisiert • sämtliche Sanitärleitungen erneuert • Dämmung von Kellerdecke und oberster Geschossdecke • Energieklasse B Böden & Oberflächen• aufgearbeitete und neu eingelassene Parkettböden • neue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen • Innenanstrich im EG und OG neu • Fassadenanstrich neu Außenbereich• Südgarten • Terrasse • überdachter Freisitz • Balkon plus französische Balkone • große Garage mit elektrischem Tor Weitere Nutzflächen• Keller mit 3 Räumen • separater Technik-/Waschraum • zusätzlicher Stauraum im Dachboden

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