Wohnen + Praxis/Büro unter einem Dach: Villa mit separatem Zugang, Schorndorf

Das Haus steht in ruhiger Höhenlage am Ottilienberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Schorndorfs. Von hier blicken Sie weit über das Remstal, und das Zentrum mit Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sie suchen seit Monaten und finden nur Häuser, die für Ihre Pläne zu klein sind?Dann lesen Sie weiter. Dieses Haus ist nicht für jeden gedacht, aber für die richtigen Menschen ist es selten zu finden.Diese Anzeige richtet sich an Sie, wenn …→ Sie mit Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach leben möchten, und zwar mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Rückzugsort für jeden.→ Sie Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. Die ehemalige Zahnarztpraxis hat einen eigenen Zugang über zwei Straßen und bietet Raum für Kanzlei, Praxis, Studio oder Büro.→ Sie Architektur mit Charakter suchen statt Neubau-Standard: Natursteinbögen, gewölbter Sandsteinkeller, offener Kamin, Holzdecken und eine freistehende Treppe.Ein Haus, zwei Lebensmodelle. Sie entscheiden, welches zu Ihnen passt.Die Villa am Ottilienberg wurde 1973 von einem Architekten für eine Zahnarztfamilie geplant. Wohnen, Arbeiten und Wellness waren von Anfang an unter einem Dach vorgesehen. Heute bietet das Haus auf fünf Ebenen ca. 778 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche und lässt sich flexibel auf Ihre Lebenssituation zuschneiden.Modell 1: Mehrgenerationen, 4 Wohnungen unter einem DachJede Generation hat ihren eigenen Bereich mit eigener Küche und eigenem Bad. Man ist nah beieinander, aber nicht aufeinander.→ Erdgeschoss, ca. 237 m²: die Hauptwohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Kaminecke, Balkon und Panoramablick ins Remstal→ Dachgeschoss, ca. 172 m²: großzügige Wohnung mit Balkon und Loggia, ideal für die zweite Generation→ Gartengeschoss, ca. 164 m²: eigene Wohnung mit separatem Zugang über den Max-Reger-Weg, passend für Eltern oder erwachsene Kinder→ Spitzboden, ca. 56 m²: kompakte Einheit für Studierende, Pflegekraft oder Gäste→ Wellnessgeschoss, ca. 150 m²: gemeinsamer Bereich für alle GenerationenModell 2: Wohnen + Kanzlei/Büro + Wellness & FitnessSie leben, arbeiten und entspannen unter einem Dach, ohne dass sich die Bereiche in die Quere kommen.→ Zwei großzügige Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 237 m²) sowie Dachgeschoss mit Spitzboden (ca. 228 m²), für die eigene Familie und eine zweite Generation oder zur Vermietung→ Kanzlei, Praxis oder Büro, ca. 164 m²: die ehemaligen Praxisräume im Gartengeschoss mit eigenem Eingang über den Max-Reger-Weg. Mandanten, Patienten oder Kunden kommen so nicht durch Ihren privaten Bereich.→ Wellness & Fitness, ca. 150 m²: Hallenbad mit Kneippbereich, Umkleide und Dusche, dazu Räume für Fitness oder Yoga. Das Bad ist derzeit außer Betrieb und kann nach eigenen Vorstellungen reaktiviert oder umgestaltet werden.

- Ca. 628 m² Wohnfläche (WoFlV), ca. 778 m² inkl. Wellnessgeschoss- Grundstück ca. 1.992 m² in Hanglage mit altem Baumbestand- 5 Ebenen, 4 davon mit eigener Küche und eigenem Bad- Ehemalige Praxisräume mit separatem Zugang über den Max-Reger-Weg- Offener Kamin in der Kaminecke des Wohnbereichs im EG- Gewölbter Sandsteinkeller mit Klinkerboden, ideal als Weinkeller- Hallenbad mit Kneippbereich, Umkleide und Dusche (derzeit außer Betrieb)- Mehrere Balkone, Loggia im DG und Terrasse mit Panoramablick ins Remstal- Natursteinbögen, Holzbalkendecken und Parkett in vielen Räumen- Freistehende Treppe mit schmiedeeisernem Geländer- 3 Garagen: 1 an der Hauptzufahrt Ottilienbergweg, 2 am Max-Reger-Weg

Kaufpreis: 1.795.000 €Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.