Saniert, privat und bezugsfrei. Mit rund 75qm Terrasse

Oeffingen ist einer der drei Fellbacher Stadtteile, ein gewachsener Ort mit Ortskern, Gemeindezentrum,Kindergärten, Grundschule und Nahversorgung, eingebettet zwischen Streuobstwiesen und dem Neckartal. DieNeckartalstraße liegt am oberen Rand des Wohngebiets: eine ruhige, private Wohngegend ohne Durchgangsverkehr,mit freiem Blick über die Hanglage.Der Standort verbindet zwei Dinge, die sich sonst ausschließen: Man wohnt im Grünen und ist trotzdem in rund 20Autominuten in der Stuttgarter Innenstadt. Waiblingen als Kreisstadt liegt wenige Minuten entfernt, die B14 mit demKappelbergtunnel ist schnell erreicht.NAHVERSORGUNGBäcker, Metzger, Supermarkt und Apotheke im Ortskern von OeffingenKINDER & SCHULEKindergärten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Fellbach und WaiblingenÖPNVBushaltestelle Oeffingen Gemeindezentrum (Linien 60 und 205) fußläufig; Anschluss an S-Bahn S2/S3 ab Bahnhof Fellbach undStadtbahn U1 ab Fellbach LutherkircheAUTOStuttgart Zentrum ca. 11 km · Waiblingen ca. 5 km · B14 und Kappelbergtunnel · Flughafen und Messe über B14 und B10

183 m² auf einer Ebene. 75 m² Terrasse. Fellbach-Oeffingen.Die Wohnanlage in der Neckartalstraße wurde 1974 als gestaffeltes Terrassenhaus gebaut. Jede Einheit sitzt auf dem Dach der darunterliegenden. Das ist der Grund, warum über dieser Terrasse kein Balkon liegt, sondern Himmel.Der Grundriss öffnet sich sofort nach vorn. Küche, Essplatz und Wohnraum bilden einen zusammenhängenden Bereich von rund 58 m², die Fensterfront zieht sich über die gesamte Breite und lässt sich zur Terrasse hin öffnen. Zwei elektrische Markisen, 2020 erneuert, regeln, wie viel Sonne hereinkommt.Die Terrasse ist nicht in Abschnitte geteilt. Sie beginnt vor dem Wohnbereich und läuft durch - vor Zimmer 1, vor Zimmer 2, vor das Schlafzimmer. Aus jedem bewohnbaren Raum dieser Wohnung führt eine Tür direkt nach draußen. Rund 75 m², Ausrichtung Südwest, Sonne vom Mittag bis zum Abend. Der Belag wurde 2018 neu verlegt, umlaufende Pflanztröge werden automatisch bewässert.Der private Teil liegt abgesetzt hinter dem Flur: Schlafzimmer mit 20 m², zwei weitere Zimmer mit 13,3 und 11,4 m², dazu eine separate Ankleide von knapp 12 m². Das Bad wurde 2012 vollständig erneuert und hat Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster kommt hinzu.Was den Alltag hier von dem in anderen Wohnungen unterscheidet, sind die Nebenräume. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit 9,5 m² innerhalb der Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum. Im Erdgeschoss ein separater Abstellraum von 12,20 m², direkt zugänglich aus der eigenen Garage von 20,92 m² - beides Sondereigentum, beides im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert, die Küchenfronten 2022 erneuert. Sie liegt in der 2. Etage, es gibt keinen Aufzug. Das Hausgeld beträgt 501 € monatlich, davon 172,76 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnfläche von 183,02 m² wurde 2022 durch ein Sachverständigenbüro nach Wohnflächenverordnung aufgemessen und zertifiziert.

ZUSTAND & SUBSTANZ- Wohnung 2012 komplett kernsaniert- Terrassenbelag 2018 komplett neu verlegt- Elektrische Markisen 2020 erneuert- Küchenfronten 2022 erneuert- Massivbauweise, Baujahr 1974- Elektrische Rollläden- Isolierverglasung (Kunststoff)WOHNEN & GRUNDRISS- Wohnen auf einer Ebene, stufenlos- Offener Wohnbereich mit Essplatz, ca. 58 m²- Klare Trennung von Wohnbereich und Schlafbereich- Schlafzimmer ca. 20 m²- Separate Ankleide, 11,89 m²- Zwei weitere Zimmer: 13,27 m² und 11,43 m²- Großformatiger heller Fliesenboden durchgehendKÜCHE & BÄDER- Offene Einbauküche mit Theke (2012), -Fronten 2022erneuert, verbleibt im Objekt- Badezimmer 2012: Badewanne, bodengleiche Dusche,Doppelwaschtisch, Bidet- Separates Gäste-WC mit Fenster (2012)TERRASSE- Eine durchgehende Terrasse von rund 75 m², Südwest- Direkter Zugang aus jedem bewohnbaren Zimmer- Umlaufende Pflanztröge mit automatisierterBewässerung- Zwei elektrische Markisen, 2020 erneuert- Gestaffelte Bauweise, kein Geschoss über der TerrasseNEBENFLÄCHEN & TECHNIK- Hauswirtschaftsraum ca. 9,5 m² innerhalb der Wohnung- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung- Separater Abstellraum im Erdgeschoss, 12,20 m²- Eigene Garage, 20,92 m² (Sondereigentum)- Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie wirdmit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB, Grundsatz der hälftigenTeilung).