Freistehend! Großzügiges Ein,- bis Zweifamilienhaus in Wiesbach

Wiesbach - Ruhiges Wohnen mit Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in Wiesbach, einem Ortsteil der Gemeinde Eppelborn. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Hier genießen Sie ein familiäres Umfeld, wenig Verkehr und ein entspanntes Wohngefühl - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt bewusst entgehen möchten.

Infrastruktur & Alltagstauglichkeit
Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In Eppelborn finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar - ein klarer Vorteil für Familien.
Vereine, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Familienaktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung
Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Saarlouis. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Wiesbach bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Nähe zu allem, was im Alltag wichtig ist - ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Highlights auf einen Blick:
* Freistehend
* Großzügige Wohnfläche mit ca. 180,14 m²
* Durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen
* Teilweise Dielenboden
* Umbau zu einem Zweifamilienhaus denkbar
* Gute Autobahnanbindung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in Wiesbach, einem Ortsteil von Eppelborn, und bietet mit ca. 180,14 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 996 m² und überzeugt durch seine solide Substanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Objektzustand ist renovierungsbedürftig - genau hier liegt die Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dank der großzügigen Flächen und der Aufteilung über zwei Ebenen bietet das Haus grundsätzlich Potenzial für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, sodass eine entsprechende Umgestaltung bzw. bauliche Anpassung erforderlich wäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung (Kessel aus 1996, Brenner ca. 2023 erneuert). Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über rund 66 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich optimal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lässt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial und kann weitere ca. 60 m² Nutzfläche schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze.
Anmerkung: Für das Nachbarhaus besteht ein Geh- und Fahrtenrecht.

Aufteilung der Wohnfläche:
* Erdgeschoss:
* Eingangsdiele
* Flurbereich
* Gäste WC
* Großzügiges Wohn,-Esszimmer (prinzipielle Aufteilung in 3 Räume möglich)
* Küche
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
* Großzügiger Balkon auf dem Garagendach sowie Balkon seitlich der Immobilie

Obergeschoss:
* Treppenhaus/ Flur
* Balkon
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer (könnten in 4 Schlafzimmer aufgeteilt werden)
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne

Kellergeschoss:
* Flur
* 3 Kellerräume
* Waschraum
* Heizungsraum
* Doppelgarage

Die großzügigen Räume und die durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier gut realisierbar.

Wer ein freistehendes Haus mit großem Grundstück sucht und bereit ist, durch Renovierungsmaßnahmen neues Leben einzubringen, findet hier eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 2011, Leitungen sowie Sicherungen
Heizung: Öl-Heizung, Kessel aus 1996, Brenner aus ca. 2023
Fenster: Größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster, ca. aus 1980 (Baujahr geschätzt), 1 Alufenster
Bäder: Erdgeschoss: ca. 90iger Jahre, Obergeschoss: ca. 80iger Jahre
Dach: Ca. in den 90er Jahren neu gedeckt, Dachboden 2011 mit ca. 150mm isoliert
Wasserleitungen: Unbekannt, jedoch wahrscheinlich im Zuge der Badsanierungen erneuert

Provisionshinweis2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 66,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2011