Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und zwei Außenbereichen in Riegelsberg!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Riegelsberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Riegelsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte sind kurze Wege garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet Riegelsberg vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen in der Natur über Sportangebote bis hin zu einem aktiven Vereinsleben.
Riegelsberg präsentiert sich als ein attraktiver Immobilienstandort mit vielseitigen Chancen für Käufer und Anleger und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Highlights im Überblick:
- Viel Platz auf ca. 151 m² Wohnfläche
- Weitläufiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer
- Zwei attraktive Außenbereiche: Balkon & Loggia
- Eigener, pflegeleichter Garten
- Garage direkt am Haus
- Viel zusätzliche Nutz- und Staufläche im Keller
- Elektrik teilweise modernisiert in 2023
- Ideales Raumangebot für Paare & Familien

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit viel Platz, einer angenehmen Grundstücksgröße und einer Raumaufteilung, die sich besonders für eine Familie eignet? Dann bietet dieses Reiheneckhaus eine interessante Gelegenheit.

Das ursprünglich ca. 1929 errichtete und ca. 1986 durch einen Anbau erweiterte Haus verfügt über ca. 151,08 m² Wohnfläche auf einem ca. 248 m² großen Grundstück. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten mit großzügigen Aufenthaltsbereichen sowie 2 Schlafzimmern ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 33,6 m² sowie die separate Küche und das angrenzende Esszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen Abstellraum und die Diele. Der Balkon über der Garage erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Loggia und damit einen zusätzlichen geschützten Außenbereich.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Diele
- Balkon über der Garage

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Diele
- Loggia

Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen, einem Waschraum, Heizungsraum sowie einem weiteren Badezimmer. Eine Garage und ein zusätzlicher Schuppen schaffen weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Auch technisch wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurden unter anderem der Hauptverteiler sowie Teile der elektrischen Leitungen und Sicherungen erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der überschaubare Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand mit sich zu bringen.

Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien, die Wert auf großzügige Wohnräume, zusätzliche Nutzflächen und einen eigenen Außenbereich legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, das Haus langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 2023, neuer Hauptkasten, sowie Leitungen in den Wänden und Sicherungen erneuert
Heizung: Gas-Heizung Buderus Loganagas E124 Lownox ca. 1991, Warmwasser: Boiler (hängend), Leitungsstränge nach oben nicht erneuert, Kupferleitungen, Heizkörper nicht erneuert
Fenster: Ca. 1980-90, 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im EG
Bäder: Hauptbad ca. 2010, Deckenhoch gefliest, Dusche läuft nicht perfekt ab
Dach: Dacheindeckung schätzungsweise aus den 80ern, Teilfläche Asbest belastet, Dach nicht gedämmt
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen
Malerarbeiten / Innenausbau: 2023 Fußböden EG: Küche, Flur, Eingangsbereich / Fußboden im Wohnzimmer älter, Laminat, Malerarbeiten nach Bedarf

Provisionshinweis2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,94 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 21.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.65, Distanz zum Bus: 0.17