Wohnen, vermieten oder Mehrgenerationenwohnen - Dreifamilienhaus in Saarbrücken

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach und verbindet eine zentrale Lage mit der angenehmen Wohnsituation einer ruhigen Seitenstraße. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktive Voraussetzungen.

Als Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken profitiert Brebach von einer guten infrastrukturellen Einbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Saarbrücker Stadtteile. Die Lage eignet sich insbesondere für Berufspendler und Bewohner, die eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.

Die vorhandene Infrastruktur und die Anbindung an das Saarbrücker Stadtgebiet unterstützen zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus stellt die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit einen wesentlichen Vorteil dar.

Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufstätigen, die die Nähe zu Saarbrücken und gleichzeitig eine überschaubare Wohnlage schätzen.

Highlights im Überblick:
- Drei separate Wohneinheiten auf ca. 259,85 m² Wohnfläche
- Ruhige Seitenstraße bei gleichzeitig zentraler Lage
- Gepflegter Allgemeinzustand mit Modernisierungen der letzten Jahre
- Gefragte Aufteilung mit guten Vermietungsmöglichkeiten
- Vielseitig nutzbar - Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus, das sowohl für die klassische Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessante Möglichkeiten bietet? Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus in Saarbrücken-Brebach überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, drei separate Wohneinheiten und eine zentrale Lage innerhalb des Stadtteils.

Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 259,85 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss. Insgesamt stehen 11 Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Jede Etage bildet dabei eine eigenständig nutzbare Wohneinheit mit Küche, Bad und mehreren Wohn- bzw. Schlafräumen.

Aufteilung:

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad und Dielenbereiche
- 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad, Dielenbereiche und Balkon
- 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Dielenbereiche

Die einzelnen Wohnungen verfügen über angenehm geschnittene Räume und bieten durch ihre Größen eine vielseitige Nutzung. Besonders die Kombination aus mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und separaten Wohnbereichen macht das Haus sowohl für Familien als auch für unterschiedliche Mieterkonstellationen interessant. Das 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der das Wohnangebot dieser Einheit ergänzt.

Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie umfangreiche Nebenflächen. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie das Treppenhaus. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt weist die Flächenaufstellung ca. 145,86 m² Nutzfläche aus. Dadurch bestehen umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, die insbesondere bei einem Mehrfamilienhaus einen praktischen Mehrwert darstellen.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits Maßnahmen vorgenommen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über separate Gasthermen innerhalb der einzelnen Wohnungen. Zwei Gasthermen stammen aus dem Jahr 2014, eine weitere aus dem Jahr 2017. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand.

In der Hauseinfahrt bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen.

Durch die Aufteilung auf drei Wohneinheiten eröffnet das Haus verschiedene Perspektiven: Eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage ist ebenso denkbar wie das Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: Leitungen unbekannt, jedoch vor 2000

Heizung: Gasheizung, 2x 2014 & 1x 2017 (Gasthermen in den einzelnen Wohnungen, für Warmwasser sowie Heizung)

Fenster: Teilweise Alu aus 1997/ 2000/ 2002, ?Teilweise Kunststofffenster aus 2020

Bäder: Erdgeschoss aus ca. 2002, Obergeschoss Fliesen alt, Badewanne, Wanne und Waschbecken ca. 2015, Dachgeschoss älteren Datums

Dach: Geschätzt ca. 70iger Jahre

Wasserleitungen: Im OG-Badezimmer ca. 2015

Malerarbeiten / Innenausbau: Renovierungsarbeiten der Fußböden (Laminat, Fliesen etc. neu verputzt, neue Tapeten etc.) 2002, Außenputz auf dem Haus sowie im Keller neu verputzt 2017

Provisionshinweis2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 6.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zum Bus: 0.13