Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleide, Balkon und modernem Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach, einem gewachsenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Saarbahn sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Saarlouis, Neunkirchen, Homburg und Frankreich ist sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie die Nähe zur Saar sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Saarbrücken-Brebach entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Highlights im Überblick:

- Ca. 96,82 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Ankleide
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug im Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplätze direkt am Gebäude

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 96,82 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Hier entsteht ein heller und großzügiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine individuell geplante Küchenlösung. Zwei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Besonders komfortabel ist die separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Grundriss aufwertet. Ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie der Balkon ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer
- Ankleide
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Balkon

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden bzw. Raffstores und Video-Türsprechanlage. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, wodurch die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Außenstellplätze: Insgesamt stehen 14 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit kann zu jeder Wohnung ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 7.000 € zusätzlich erworben werden.

Diese Einheit eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine komfortable Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.

Hinweis: Die nachfolgenden Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Ausführungsunterlagen des Bauträgers. Änderungen im Rahmen der weiteren Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarte Ausführung.

Elektrik:
- Komplette Neuinstallation der Elektroanlage
- Moderne Unterverteilungen und Zählertechnik
- Video-Türsprechanlage
- Zeitgemäße Elektroausstattung gemäß aktueller Planung

Heizung:
- Energieeffiziente Wärmepumpenanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Fenster:
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Innenfarbe Weiß, Außenfarbe Anthrazit
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Bäder
- Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Hochwertige Sanitärausstattung in Markenausführung

Dach:
- Umfangreich modernisierte Dachkonstruktion
- Gedämmter Dachaufbau gemäß energetischen Anforderungen
- Erneuerte Dachentwässerung
- Fassade
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ca. 180 mm Dämmstärke
- Scheibenputz mit hochwertiger Silikonharzbeschichtung
- Energetisch optimierte Gebäudehülle

Innenausstattung:
- Verklebter Mehrschichtparkettboden in den Wohnräumen
- Wände gespachtelt und gestrichen
- Abgehängte Gipskartondecken

Aufzug:
- Personenaufzug

Kellergeschoss:
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausanschluss- und Technikräume im Untergeschoss

Außenanlagen:
- Balkone mit Aluminiumkonstruktion und Glasgeländern
- Dachterrassen bei den Penthousewohnungen
- Insgesamt 14 Außenstellplätze direkt am Gebäude

StichworteGrundstücksfläche: 1.034,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zum Bus: 0.28