Drei Wohneinheiten & Mietsteigerungspotenzial - Kapitalanlage in Quierschied

Die Immobilie befindet sich in Quierschied, einer gut angebundenen Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden und bietet damit gute Voraussetzungen für den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Quierschied und der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Saarbrücken und weitere Teile des Saarlandes schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr.
Quierschied bietet insgesamt eine praktische Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer zentralen Lage innerhalb des Saarlandes. Diese Standortfaktoren machen die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant und unterstützen damit die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Highlights im Überblick:

- Drei Wohneinheiten mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen
- Stetig renoviert und modernisiert
- Gute Infrastruktur & schnelle Autobahnanbindung
- Mietsteigerungspotenzial
- Große Garage & Stellplatzmöglichkeiten im Hof

Objektbeschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch für das Wohnen mehrerer Generationen eignet? Dann bietet diese Immobilie in Quierschied interessante Möglichkeiten.
Das im Jahr 1949 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 368 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 192,27 m². Diese verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die überschaubaren Wohnungsgrößen und die jeweils eigenständige Aufteilung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

- 1. Obergeschoss: ca. 55,30 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele
- 2. Obergeschoss: ca. 58,82 m² - Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele
- 3. Obergeschoss: ca. 56,67 m² - großzügiger Küche-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Diele
- Erdgeschoss: ca. 21,48 m² zusätzliche Wohnfläche sowie ca. 29 m² Nutzfläche im Kellerbereich

Die Wohnungen überzeugen durch klassische und gut nutzbare Grundrisse. Besonders die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine vielseitige Nutzung und sprechen verschiedene Mietergruppen an. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen und dennoch auf separate Wohnbereiche Wert legen.
Das Gebäude wurde über die Jahre stetig renoviert und modernisiert. Für die Beheizung steht eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 zur Verfügung. Weitere Einzelheiten zu den durchgeführten Maßnahmen können den Ausstattungsangaben entnommen werden.
Zum Objekt gehört außerdem eine große, derzeit fremdvermietete Garage. Im Hof bestehen darüber hinaus Möglichkeiten für bis zu drei Außenstellplätze. Die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Autobahn ergänzen das Gesamtangebot.
Für Kapitalanleger bietet insbesondere das vorhandene Mietsteigerungspotenzial eine interessante Perspektive. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden teilweise geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Elektrik: Stromzähler ca. 1985; Unterverteilungen ca. 2008 erneuert
Heizung: Gasheizung ca. 2012
Fenster: ca. 1990-1998 erneuert
Dach: ca. 2020 neu eingedeckt; Giebelwand ca. 1999 mit Schiefer verkleidet, Garagendach ca. 2025 erneuert
Bäder: Zwei Bäder ca. 2008 inkl. Wasserleitungen erneuert; drittes Badezimmer ca. 1990
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen von zwei Bädern ca. 2008 erneuert
Fußböden / Wände / Innenausbau: ca. 2008 teilweise erneuert bzw. modernisiert
Malerarbeiten / Fassade: Fassadenanstrich ca. 2021
Wichtige Info: Eine Schieflagemessung aus dem Jahr 1996 liegt vor. Laut vorliegender Dokumentation wurde gegenüber der Messung aus dem Jahr 1975 keine Zunahme der Schieflage festgestellt.

Provisionshinweis2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 18.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.08, Distanz zum Bus: 0.28