Maisonettewohnung mit Hauscharakter in gefragter Wohnlage von Riegelsberg

Die Gemeinde Riegelsberg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Regionalverband Saarbrücken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der Saarbahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Auch mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Saarbrücken, Völklingen sowie weitere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie umliegende Waldgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer sehr guten Nahversorgung macht Riegelsberg sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.

Highlights im Überblick:

- Gefragte Wohnlage von Riegelsberg
- Gute Infrastruktur mit Saarbahn-Anschluss
- Durchdachte Maisonette-Aufteilung mit ca. 82,12 m² Wohnfläche
- Eigener Garten mit zusätzlichem Freiraum
- Innenausbau umfangreich modernisiert (2020/2021)
- Gasheizung aus dem Jahr 2019

Objektbeschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die sich eher wie ein eigenes Haus anfühlt? Dann könnte diese Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie sein.
Die im Jahr 1991 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage von Riegelsberg. Auf ca. 82,12 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennt und dadurch ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, wodurch der Wohnbereich ideal ins Freie erweitert wird. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ergänzt den Wohnbereich ideal.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Ankleide sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet.

Im Rahmen einer Modernisierung wurde der Innenausbau in den Jahren 2020/2021 erneuert und sorgt heute für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Gasheizung wurde bereits 2019 ausgetauscht.
Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Weiteres Schlafzimmer
- Ankleide
- Abstellraum

Diese Maisonettewohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine moderne Raumaufteilung, ein wohnliches Ambiente, einen eigenen Garten und eine gute Lage legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1991, Küche 2020/2021
Heizung: Gas-Heizung 2019
Fenster: 1991 Holz doppelverglast, 1 Dachfenster ca. 2023
Bäder: 2020/2021 innenliegend, Dusche + WC
Dach: 1991
Wasserleitungen: 1991, in der Küche 2020/2021
Malerarbeiten/ Innenausbau: 2020/2021 mit Einzug inkl. neuem Bodenbelag & neuer Küche, neuer Klingelanlage und Haustür

Provisionshinweis2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 23.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.28