Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Stellplatz und Balkon in Passau-Haidenhof-Nord

VERKEHR
Bus: Die Stadtbusse der Stadtwerke Passau fahren in unmittelbarer Nähe direkt in der Spitalhofstraße ab. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist der zentrale Umsteigepunkt und nur 1,2 Kilometer (3 Minuten Fahrzeit) entfernt.
Bahn: Der Hauptbahnhof Passau, ist mit Bus oder Fahrrad in nur 6 Fahrminuten zu erreichen.
Auto: Ein Außenstellplatz vor dem Objekt gehört zur Wohnung.

GESUNDHEIT & APOTHEKEN
Das Klinikum Passau liegt nur ca. 2 Kilometer im benachbarten Haidenhof-Süd in der Innstraße 76 entfernt.
Im direkten Umfeld gibt es Haus- und Fachärzte sowie Apotheken.

EINKAUFEN
Die Nahversorgung mit Lebensmitteln und Drogerie erfolgt im Stadtteil und in der nahen Innenstadt.
Die Altstadt mit Fußgängerzone und Geschäften ist mit dem Stadtbus erreichbar.

KINDER & BILDUNG
Kita: Im Umfeld gibt es mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten Passau (Weinleitenweg 21) und das Naturkinderhaus am Klinikum (Innstraße 78).
Grundschule: Die Grundschule Haidenhof (Bozener Straße 11) ist im Stadtteil.
Weiterführende Schulen und Hochschule: Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in Passau gut erreichbar. Die Universität Passau prägt das Stadtleben.

FREIZEIT & UMGEBUNG
Die Donau mit Donauradweg, Altstadt, Dom und Veste Oberhaus liegen in Passau nicht weit entfernt und bieten Freizeit, Kultur und Natur.
Grünflächen und Parks finden sich im Stadtgebiet.

Diese in den letzten Jahren renovierte 3 Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 73,69 m² eine durchdachte Raumaufteilung für Paare, eine kleine Familie oder alle, die zentral und gleichzeitig modern wohnen möchten. Dank Aufzug ist die Wohnung auch bequem zu erreichen, und der Balkon sorgt für einen privaten Außenbereich mit Weitsicht.

Der Grundriss gliedert sich in einen zentralen Flur, von dem aus alle Wohnräume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Alltags und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche mit Essbereich bietet Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten jeweils eigene Rückzugsorte. Das modernisierte Badezimmer bietet ausreichend Platz und ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil für Vorräte, Fahrräder oder Saisonkleidung sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und wurde in soliden Bauweise errichtet. Die Ölheizung wurde im Jahr 2010 erneuert.

RENOVIERUNGEN:
Die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2019 renoviert. Hier wurde das Bad vollständig modernisiert, die Böden und die Innentüren ausgetauscht sowie ein neuer Innenanstriche durchgeführt. Die Fassade und Balkone des Objektes wurden 2020 erneuert.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
+ Aufzug im Gebäude
+ Außenstellplatz
+ Balkon
+ Kellerabteil
+ Ölzentralheizung, Baujahr 2010
+ Gebäude Baujahr 1985

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieausweis gültig bis: 03.07.2028

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,42 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 15, modernisiert