Gepflegte 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zum Kauf in Osnabrück- Sonnenhügel

Der Stadtteil Sonnenhügel gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Osnabrücks. Er zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender städtischer Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Osnabrück ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und der Bürgerpark zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte und einladende Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Osnabrück – im grünen und zentrumsnahen Stadtteil Sonnenhügel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche ist bereits freigestellt und eignet sich perfekt für Selbstnutzer oder als wertstabile Kapitalanlage zur Neuvermietung.Große Fensterfronten lassen viel natürliches Tageslicht in alle Wohnräume und schaffen ein rundum behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Eines der Zimmer ist aktuell als Durchgangszimmer angelegt. Da die Trennwand aus Holz besteht, lässt sie sich bei Bedarf problemlos entfernen. Dadurch können Sie zwei Räume zu einem besonders großzügigen zusammenlegen.Das Badezimmer ist als Tageslichtbad optimal belüftet und angenehm hell. Der gemütliche Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Öl-Heizung.Ausstattung auf einen Blick:• Objektart: Eigentumswohnung zum Kauf• Etage: 1. Obergeschoss (1. OG)• Hauszustand: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus• Lage: Osnabrück, Stadtteil Sonnenhügel• Wohnfläche: ca. 86 m²• Baujahr: 1966• Heizungsart: Öl-Heizung• Energieausweis: Wird bei Besichtigung vorgelegt• Verfügbarkeit: Ab sofort frei / bezugsbereit• Zimmer: 4 (flexibel veränderbar durch leicht entfernbare Holztrennwand)• Küche: Separater Küchenraum• Badezimmer: Freundliches Tageslichtbad mit Fenster• Außenbereich: Gemütlicher Balkon• Parken: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus• Stauraum: Geräumiger, eigener Kellerraum• Zustand: Sehr gepflegt, einladend und lichtdurchflutet

SonstigesKontaktaufnahme:Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular, mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet.Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter zu hinterlassen oder schreiben uns eine E-Mail an info@urmoneit-immobilien.de.Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt OsnabrückZuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.53, Distanz zur Autobahn: 25.82, Distanz zum Bus: 0.07Bezugsofort