Repräsentatives Wohnhaus mit über 400 m² Wohn- und Nutzfläche - viel Raumangebot in Bestlage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Donauwörther Ortsteil Nordheim. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und in die Nachbargemeinden. Für den Alltag bedeutet das: vieles ist schnell erreichbar, ohne dass man auf eine angenehme, eher entspannte Wohnlage verzichten muss.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Für die Versorgung im Alltag ist gut gesorgt. Ein Supermarkt wie REWE liegt in der Nähe, ebenso eine Bäckerei für den schnellen Einkauf am Morgen. Auch Restaurants sind im Umfeld vorhanden, zum Beispiel der Donauwörther Hof oder das Restaurant Delphi. Damit sind Besorgungen und ein unkompliziertes Essen außer Haus bequem planbar.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe, sodass Sie den Stadtbus bequem nutzen können. Die Bahnhöfe Donauwörth und Bäumenheim sind jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine gute Anbindung für Pendler. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung über die Bundesstraßen 2 und 16 im Raum Donauwörth zügig erreichbar, die nächsten Autobahnanschlüsse liegen im weiteren Umfeld. Ein regionaler Flugplatz befindet sich ebenfalls in der Umgebung.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, verlässlicher Infrastruktur und alltagstauglicher Erreichbarkeit, ideal für alle, die pragmatisch planen und Wert auf stabile Rahmenbedingungen legen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet mit seiner hochwertigen Bausubstanz auf ca. 290 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf der gesamten Wohn- und Nutzfläche von annähernd 400 m² lassen sich zahlreiche Wünsche erfüllen. Große Räume im Kellergeschoss ermöglichen Wellnessbereiche oder Büroräume einzurichten. In Erdgeschoss ist es möglich ein zusätzlichen Bad oder eine Einliegerwohnung vorzusehen. Das ca. 880 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot im Innenbereich und schafft zusätzliche Möglichkeiten im Außenbereich. Spiel- und Freizeitflächen, Ein Grundwasserbrunnen dient zur Gartenbewässerung.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1982, sehr gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 290 m²
- Grundstück ca. 880 m²
- Erdgeschoß und komplett ausgebautes Dachgeschoß
- 1 Badezimmer plus separates WC im Dachgeschoß
- separates Gäste-WC im Erdgeschoß
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung von 2003
- Fußbodenheizung in allen Räumen in EG und DG
- Heizungsraum im Untergeschoss
- Mehrere Keller- und Lagerräume
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Separater Waschraum
- Vorratsraum/Speis mit fest eingebauten Regalen
- Weinlagerraum
- Großzügiger Wohnbereich mit großflächigen Fensterflächen
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse über große Schiebetür
- Terrasse, teils überdacht
- Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend Fliesen
- Bodenbeläge in Fluren und Dielen überwiegend Fliesen
- Bodenbeläge im Dachgeschoss überwiegend Teppich
- Bodenbeläge im Untergeschoss überwiegend Fliesen
- Küche mit Einbauküche (Ober- und Unterschränke)
- Küche mit Fliesenspiegel
- Küche mit Einbau-Backofen und Kochfeld
- Gäste-WC gefliest
- WC im Dachgeschoss gefliest, mit Dachflächenfenster
- Holzdecken bzw. Holzverkleidungen in Teilbereichen
- Innentüren in Holzoptik
- Treppenanlage mit Metallgeländer
- Große Fensterflächen im Dachgeschoss mit Zugang zu einem Balkon
- Balkon im Dachgeschoss
- Überdachter Eingangsbereich

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 109.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern