Kapitalanlage am Wöhrder See: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung ohne Sanierungsbedarf

Premium-Lage am Wöhrder See! Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Wöhrder See liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch die Technische Hochschule Nürnberg, die Ohm-Hochschule, ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Hochschule sowie die zentrale Lage schaffen besonders gute Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Studenten, Singles und Young Professionals. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Nürnberger Altstadt und der Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Anbindung und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert.

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Sichern Sie sich ein absolut pflegeleichtes Buy-and-Hold-Investment in einer der gefragtesten Mikrolagen Nürnbergs! Diese effizient geschnittene ca. 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Investorenherz begehrt: Sofortigen, verlässlichen Cashflow ohne Renovierungsstau. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, schadensfreien Zustand.

Erst vor ca. 3 Jahren (2023) wurde das Objekt umfassend renoviert und mit einem modernen, strapazierfähigen Laminatboden sowie neuen, energieeffizienten Fenstern ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnanlage zukunftssicher über Fernwärme, was Sie vor den unkalkulierbaren Risiken des kommenden Gebäudeenergiegesetzes schützt.

Ein absolutes Highlight für Mieter ist der private Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.12.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieverbrauch beträgt 116,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

- Wohnfläche: Effiziente 33 m² - optimal aufgeteilt für Singles oder Studenten.

- Zimmerstruktur: Großzügiges, helles Kombi-Wohn- und Schlafzimmer.

- Balkon: Privater Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich.

- Badezimmer: 1 funktionales Badezimmer (Zustand: gepflegt).

- Bodenbeläge: Moderner, strapazierfähiger Laminatboden (pflegeleicht für Mieter).

- Fenster: Komplett erneuert vor ca. 3 Jahren (2023) für optimierten Schall- und Wärmeschutz.

- Renovierungsstatus: Frisch modernisiert im Jahr 2023 - absolut bezugsfertig und sanierungsfrei.

- Heizungsart: Zukunftssichere Fernwärme (energetisch effizient und wartungsarm).

- Objektzustand: Sehr gepflegte Bausubstanz (Baujahr 1975)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern