Raum für Generationen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wohlfühl-Garten in ruhiger Waldrandlage

Die Immobilie befindet sich im Ansbacher Ortsteil Brodswinden, einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Brodswinden verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Ansbach und bietet damit eine attraktive Wohnqualität in Mittelfranken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Ansbach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die historische Innenstadt von Ansbach mit ihren vielfältigen Geschäften, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen bietet zusätzliche Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Straßenverbindungen bestehen gute Anbindungen in die Ansbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem besteht eine Schulbusverbindung, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Der Bahnhof Ansbach bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Lage in Brodswinden schafft einen angenehmen Ausgleich zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger sehr gut eignet.

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen maximale Flexibilität für Ihre Wohnwünsche. Mit insgesamt 6 einladenden Zimmern und einem Hobbyraum im Keller, eignet sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für eine behagliche und wohlige Wärme sorgt. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Ein besonderes Komfort-Highlight erwartet Sie in den Badezimmern: Hier sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehm warme Füße am Morgen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.05.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Endenergiebedarf beträgt 151,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung auf einen Blick:

Wohnkomfort: 6 flexibel nutzbare Zimmer, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten.

Sanitärbereiche: 2 Tageslichtbäder und 2 separate WCs sorgen für einen stressfreien Alltag ohne Engpässe.

Wohlfühl-Extras: Gemütlicher Kachelofen im EG-Wohnzimmer und angenehme Fußbodenheizung in den Bädern.

Innenbereich: Holzfenster mit Isolierverglasung, Fliesen in den Bädern und Küche, Kork, Teppich und Laminatboden in den Wohnräumen

Außenbereich: Ein sonniger Balkon im Erdgeschoss und ein weitläufiger Garten mit viel Platz für Entspannung, Spiel und Grillabende.

Nutzfläche & Parken: Ein praktischer, geräumiger Hobbykeller für Freizeit, Fitness oder Handwerk sowie eine eigene Garage direkt am Haus.

Bisher erfolgte Renovierungen:

2001 - Dachgeschossausbau mit Küchenanschlüssen
2010 - Fassadendämmung
2013 - Badsanierung im Erdgeschoss

Dieses Haus vereint soliden Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und tollen Extras im Innen- und Außenbereich. Ob Bastler im Hobbykeller, Gartenliebhaber oder Großfamilie - hier kommen alle auf ihre Kosten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Texte und Bilder in diesem Exposé sind teilweise mit KI generiert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern