*** Haus mit großen Potenzial in Top-Lage von Neumarkt ***

Wohnen zwischen Stadtpark, Ganzjahresbad und Innenstadt - großzügig, vielseitig und mit privater AtmosphäreEine besondere Gelegenheit für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch das eigene Zuhause mit Garten genießen möchtenManchmal ist es nicht allein die Größe eines Hauses, die eine Immobilie besonders macht. Es ist das Zusammenspiel aus Lage, Wohngefühl, Privatsphäre, Raumangebot und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Einfamilienwohnhaus in attraktiver und zentraler Wohnlage von Neumarkt i.d. Opf. vereint diese Eigenschaften auf besondere Weise.92318 Neumarkt i.d. Opf.------------------------Der nahegelegene Stadtpark, das Ganzjahresbad sowie die kurzen Wege in die Innenstadt machen die Lage ausgesprochen interessant für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein eigenes Haus mit Garten und privater Atmosphäre legen.Auf einem Grundstück mit ca. 450 m² stehen rund 175 m² Wohnfläche zur Verfügung. Damit bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für Familien, Paare, Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Exposé – Einfamilienwohnhaus in Top-Wohnlage von Neumarkt

Wohnen zwischen Stadtpark, Ganzjahresbad und Innenstadt – großzügig, vielseitig und mit privater AtmosphäreEine besondere Gelegenheit für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch das eigene Zuhause mit Garten genießen möchten. Dieses Einfamilienwohnhaus vereint Lage, Wohngefühl, Privatsphäre, Raumangebot und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Der nahegelegene Stadtpark, das Ganzjahresbad sowie die kurzen Wege in die Innenstadt machen die Lage ausgesprochen attraktiv für alle, die das Stadtleben schätzen und zugleich ein Haus mit Garten bevorzugen. Geeignet für Familien, Paare, Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das ursprüngliche Baujahr ist 1923; 1960 erfolgte eine Erweiterung, wodurch ein individuell gewachsener Grundriss entstanden ist. Das Haus wirkt gepflegt, der moderne Außenanstrich verleiht eine zeitgemäße Erscheinung. Gedämmt, mit Aufteilung auf Erd- und Dachgeschoss, bietet es ein vielseitiges Raumangebot. Die Grundrissstruktur ermöglicht bei entsprechender Nutzung auch getrennte Wohnbereiche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine flexible Nutzung durch eine größere Familie.KurzfassungZentrale Lage in Neumarkt trifft auf einen flexibel gewachsenen Grundriss über Erd- und Dachgeschoss. Highlights: pflegeleichter Garten mit Terrasse und Naturhecke, kleiner Gartenteich, zwei Carports (einer geeignet für ein Wohnmobil), herausragender Holz-Kaminofen als zentrale Heizquelle. Ausbaubares Gäste-WC; Bodenbeläge im Dachgeschoss modernisierbar. Stark betont: eine sehr schöne, großzügige Einbauküche und einen besonders offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Ideal für Familien, die Raumvielfalt und zentrale Anbindung schätzen.Lage und UmfeldZentrale, bevorzugte Lage in Neumarkt; kurze Wege zum Stadtpark, zum Ganzjahresbad und zur Innenstadt. Gepflegtes Umfeld, gute Infrastruktur, nahe Versorgungs- und Freizeitangebote.Grundstruktur und RäumeErdgeschoss: abwechslungsreiche Raumaufteilung mit unterschiedlichen Deckenhöhen; sehr große, offene Wohn- & Essbereich-Kombination; Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche; Schlafzimmer mit eigenem Bad; Büro- bzw. Gästezimmer; Gäste-WC; direkter Zugang zum Keller.Wohnzimmer: versetzt angeordnet, mit Holz-Kaminofen und Natursteinböden; behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizoption.Kellergeschoss: Heizraum, Lagerfläche – praktische Nutzflächen.Dachgeschoss/Dachstudio: flexibel nutzbare Räume (weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort).Bodenbeläge: Dachgeschoss teils Teppichböden; Modernisierungsempfehlung (z. B. Vinylboden).Gäste-WC Erdgeschoss: sanierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial.AußenbereichPrivater Gartenbereich, pflegeleicht; Naturhecke rund um Terrasse – Privatsphäre im Freien.Zwei Carports, einer geeignet für Wohnmobil; Zuwegung über gemeinsame Zufahrt.Ausstattung und BesonderheitenGepflegte Einbauküche; besonders elegante, große Einbauküche mit hochwertigen Geräten.Holz-Kaminofen als zentrale Heizquelle – besonders in den kalten Monaten sehr wirkungsvoll. Seine Leistung ermöglicht erhebliche Einsparungen bei konventionellen Heizkosten, da zusätzlich zu Gas/Öl genutzt werden kann. Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und in der Regel preiswerter als Gas oder Öl.Teilunterkellertes Haus mit praktischer Stauraumnutzung.Heizungsanlage erneuert 2003; zuverlässiger Betrieb.Zustand und RenovierungspotenzialSolide, gepflegte Grundstruktur; individuelles Gestaltungspotenzial vorhanden.Konkrete Ansatzpunkte: Gäste-WC sanieren; Teppichboden im Dachgeschoss austauschen.Das Dachgeschoss bietet Gestaltungsspielräume (Homeoffice, Gäste, Hobby).Nutzungsprofile und PerspektivenMehrgenerationenwohnen: differenzierte Grundrissbereiche realisierbar.Wohnen und Arbeiten: EG-Büro/Gästezimmer plus ausgebautes Dachstudio möglich.Große Familie: großzügige Räume, zentrale Treffpunkte und zwei Carports.Energie, Wirtschaftlichkeit und NutzungHeizungsanlage 2003 erneuert; potenzielle Reduktion konventioneller Heizkosten durch Zuheizen mit dem Kaminofen (abhängig vom Nutzungsverhalten).Hinweis: Der Energieausweis liegt vor; Planwerte geben Orientierung; tatsächliche Kosten variieren.Zielgruppe und NutzenFamilien mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel kombinieren möchten.Käufer, die zentrale Lage, Gartenidylle und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.Investoren, die Modernisierungspotenzial (Gäste-WC, Bodenbeläge) nutzen wollen.Fazit!Dieses Einfamilienwohnhaus vereint zentrale Lage, privaten Gartenkomfort und ein vielseitiges Raumangebot, das sich flexibel an verschiedene Lebensmodelle anpasst. Die vorhandene Grundrissvielfalt, der Holz-Kaminofen und Potenziale für gezielte Modernisierung machen das Objekt attraktiv als Basis für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine große Familie.