Töging am Inn - Historisch. Saniert. Großzügig. - Kaffeemühlenhaus mit traumhafter Poolanlage!

Ruhiges Wohnen zwischen Mühldorf am Inn und Neuötting!Beliebte und familienfreundliche Wohnlage von Töging, einer jungen Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. In Töging befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Umliegende Städte und Gemeinden sind bequem über die Autobahn A94 oder mit den Nahverkehrszügen erreichbar. Neben einer Vielzahl an Sportstäten und Vereinen lädt die malerische Flusslandschaft des Inns zu vielseitiger Freizeitgestaltung im Grünen ein.•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt•Ca. 5 Gehminuten bis zur örtlichen Grundschule•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof von Töging•Ca. 8 Autominuten bis nach Mühldorf an Inn•Ca. 10 Autominuten bis nach Neuötting

Ankommen und Wohlfühlen - Einzigartiges Anwesen mit ausgewählter Detailausstattung!Mondäne, freistehende Villa im klassischen Kaffeemühlenstil mit prägnantem Walmdach. Das Haus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2023-2024 umfassend energetisch kernsaniert. So entstand ein exklusives Refugium, das keine Wünsche offen lässt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der große Garten neu gestaltet und mit einer Sonnenterrasse sowie einem traumhaften Außenpool ausgestattet. Hier lassen sich in privater Idylle unzählige erholsame Stunden verbringen.Objektdetails:•KfW-70-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Strom-Mix)•Großes, voll eingezäuntes Grundstück•Gemauerter Außenpool•Sonnenterrasse mit angrenzender Grillfläche•Große Zisterne für Bewässerung im Garten•Geräumige Doppelgarage und Außenstellplatz (inkl. Vorrichtung für Wallbox-Einbau)Eine ausführliche Auflistung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sämtliche Handwerkerarbeiten wurden durch erfahrene und renommierte Unternehmen durchgeführt, die Rechnungen und Gewährleistungen hierzu liegen vor.

Großzügigkeit. Exklusivität. Lichtfülle. - Nostalgischer Altbaustil trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort!Ästhetisches, weitläufig gestaltetes Kaffeemühlenhaus mit ca. 349,16 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen. Das familienfreundliche Haus erstrahlt seit der durchgeführten Sanierung in neuem Glanz und bietet den Komfort eines modernen Neubaus. Die geschmackvolle Einrichtung geht eine gelungene Symbiose mit den bestens erhaltenen, nostalgischen Elementen ein und unterstreicht so den außergewöhnlichen Charakter dieser eleganten Rarität in idealer Weise.Wohnkonzept:Erdgeschoss:•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, behaglichem Kamin mit Speicherfunktion und Zugang zum Garten•Offen gestaltete Küche mit exklusiven Maßeinbauten und großem Küchenblock der Firma Birkl Inntalküchen inkl. High-End-Geräten• Stylisches Tageslichtbad mit Mosaik-Fliesenboden und ebenerdiger Dusche•Geräumige Diele •Elegantes EntreeObergeschoss:•Geräumiges Schlafzimmer mit frei stehender Wanne und Ankleide en Suite inkl. maßgefertigten Einbauschränken•Zwei weitere Zimmer zur individuellen Einrichtung, derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt•Masterbad mit gemauerter Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank, Bidet und FensterDachgeschoss:•Zwei gemütliche Zimmer, derzeit mit einem offenen Durchgang ausgestattet•Drei funktionelle Abstellräume mit viel Stauraum•Bad mit Dusche und DachflächenfensterDas Dachgeschoss wurde bisher nicht vollständig saniert. Hier lassen sich unterschiedliche Nutzungsideen und verschiedene Raumkonzepte realisieren.Kellergeschoss: •Drei Kellerräume•Funktionaler Hauswirtschaftsraum•Technikraum•DieleUm die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer zu wahren wurden ausgewählte Innenbilder und Außenaufnahmen mithilfe eines KI-Tools retuschiert. Zusätzlich wurden Visualisierungen erstellt, die der Veranschaulichung dienen. Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

StichworteNutzfläche: 140,35 m², Gesamtfläche: 349,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung