Doppelhaushälfte auf Erbbaurechtsgrundstück mit Wintergarten, Garage und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Glonn im südlichen Landkreis Ebersberg. Der Markt Glonn verbindet den ländlichen Charakter des Münchner Umlands mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ein schönes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zum Großraum München zu verzichten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Auch die schulische Versorgung ist gut: Eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Glonn. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Orten Ebersberg, Grafing und Kirchseeon gut erreichbar.Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der oberbayerischen Voralpenlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.Über die Busverbindung besteht eine gute Anbindung an den Grafinger Bahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung München und Rosenheim. Mit dem Regionalzug ist der Münchner Ostbahnhof von Grafing aus in rund 14 Minuten erreichbar. Rosenheim erreicht man von Grafing aus mit dem Regionalzug in etwa 20 bis 25 Minuten.Auch mit dem Auto ist Glonn gut an die umliegenden Orte sowie den Großraum München angebunden. Gleichzeitig bewahrt sich der Ort seinen eigenständigen, überschaubaren und ländlich geprägten Charakter.Die Kombination aus guter Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und der Nähe zur Natur macht Glonn zu einem attraktiven Wohnstandort im Landkreis Ebersberg.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind das ca. 775 m² große Grundstück, der beheizte Wintergarten, der große Balkon mit neuer Markise, die überdachte Terrasse sowie die Garage mit Anbau und zusätzlichem Speicher. Die effiziente Kombination aus Ölheizung und Solarthermie schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch spürbar Ihren Ölverbrauch und Ihre Energiekosten. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, die große Küche und ein Esszimmer, sowie ein Gäste-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster. Der beheizte Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz mit Blick und direktem Zugang in den Garten.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer kleiner Raum, der sich beispielsweise als kleiner Homeoffice-Platz oder Stauraum nutzen lässt, sowie die Bauernstube mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken ausgestattet.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Schrägen sind mit Einbauschränken perfekt ausgenützt. Die vorhandene Dachgaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. In der seitlichen Dachschräge befindet sich zudem ein kleiner Speicherraum.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein hervorragendes Platzangebot. Neben einem kleinen Vorraum für die Vorratshaltung und einer funktionalen Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen steht Ihnen ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Die Haustechnik inklusive des Heizungsraums mit Öltankwanne ist hier ebenfalls untergebracht.Der ca. 775 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich im Freien und ergänzt den Außenbereich.Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet die vorhandene Garage mit angrenzendem Anbau. Über der Garage befindet sich zudem ein Speicher, der weiteren Stauraum schafft.Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Es bestehen 2 Möglichkeiten. Entweder den aktuellen extrem günstigen Erbbauvertrag übernehmen mit einer Restlaufzeit von ca. 25 Jahre, oder einen neuen Erbbauvertrag zu aktuellen Konditionen abzuschließen.- Laufzeit 25 Jahre: 114€ Erbbauzins pro Jahr- Laufzeit 75 Jahre: ca. 9.065€ Erbbauzins pro Jahr

-ca. 130 m² Wohnfläche-ca. 775 m² Grundstück-beheizter Wintergarten-Balkon mit Markise-Ölheizung kombiniert mit Solarthermie-überdachte Terrasse -Garage mit Anbau und SpeicherDas Haus wurde zur Jahrtausendwende wie folgt saniert:- Solarthermie- Böden- Elektroleitungen- Wasserrohre (Edelstahl)- Bäder- Fenster (Lärchenholz)- Außenwanddämmung (5cm)- Dachdämmung (5cm)- Innentüren, Außentüren, GaragentorDas Haus präsentiert sich aktuell in einem top Zustand. Die Lärchenholzfenster wurden abgeschliffen und frisch lasiert. Die Wände sind gestrichen. Der Garten ist gepflegt.

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Bus: 0.2Bezugsofort