Unterhaching - energieeffiziente, ruhige und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung

Unterhaching - urban angebunden, naturnah zuhause

Unterhaching zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet die hohe Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Die S-Bahn-Station erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten und gelangen von dort schnell in die Münchner Innenstadt. Diverse Bushaltestellen in Laufnähe. Das Wohnhaus liegt in der Nähe der S-Bahn-Strecke. Da die Züge den angrenzenden Bahnhof bereits mit reduzierter Geschwindigkeit anfahren bzw. verlassen, wird der Zugverkehr im Alltag nur gering wahrgenommen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in nur etwa vier Fahrminuten, den Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten und den Flughafen München in etwa 45 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert - eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Willkommen in dieser außergewöhnlich clever geplanten 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Unterhaching. Auf gut 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Flexibilität und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Dazu uneinsehbar von Nachbarn und erstaunlich ruhig.

Das großzügige Wohnzimmer wurde geschickt umgebaut und durch einen offenen Bereich ergänzt, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Lesezimmer oder sogar als Schlafzimmer nutzen lässt. Dadurch entsteht ein modernes, offenes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie erwartet ein Wohnkonzept mit kurzen Wegen: die Räume sind kreisförmig miteinander verbunden - vom Eingangsbereich über die Küche und den Essplatz in den Wohnbereich, weiter durch das offene Zimmer zum Bad und in den privaten Schlafbereich und schließlich zurück zur Diele.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsstandard, top gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer (mit Fußbodenheizung!) rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Außerdem eine praktische Abstellkammer und der helle Balkon, mit einer weiteren Abstellecke.

Zur Wohnung gehören des weiteren ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird und komfortables Parken direkt im Gebäudekomplex ermöglicht. Gästeparkplätze stehen an der Straße ausreichend zur Verfügung.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme sowie Erdöl und Erdgas und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Und das bei Energieeffizienzklasse B, die für einen zeitgemäßen Energieverbrauch und langfristig niedrige Betriebskosten spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 369 €.

Einbauküche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Fußbodenheizung im Badezimmer
Abstellkammer in der Wohnung
Gemütlicher Balkon mit Abstellraum
Großzügiges Kellerabteil; Fahrradkeller; Waschraum im Keller

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 84,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,86 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 1.0