Charmantes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Walsrode

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Walsrode. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie verschiedene Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Walsrode ist rund 1,5 Kilometer entfernt.Auch für die Freizeit bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der überregional bekannte Weltvogelpark Walsrode, der als größter Vogelpark der Welt gilt, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.Die A27 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet über das Walsroder Dreieck eine gute Anbindung in Richtung Bremen, Hannover und Hamburg.

Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und steht auf einem 566 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, einem Vollkeller und zusätzlichen Räumen im Obergeschoss bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich zum 31.12.2026 frei.Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Hier wurde Stäbchenparkett verlegt, das bereits abgeschliffen und aufgearbeitet wurde. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und darf gelegentlich genutzt werdeDas Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom größeren Schlafzimmer ist die Loggia zugänglich, die innerhalb der vergangenen zehn Jahre abgedichtet und mit einem neuen Bodenbelag versehen wurde. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Büro und ein zusätzlicher Abstellraum.Der Vollkeller verfügt über viel zusätzliche Fläche und umfasst unter anderem einen Partykeller, eine Werkstatt und einen Vorratsraum. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ebenfalls 2016 wurden ein Teil der Fenster sowie die Eingangstüren erneuert. Verschiedene Bodenbeläge im Haus wurden im Laufe der Zeit ausgetauscht oder aufgearbeitet. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.Ein Stellplatz befindet sich in der Auffahrt. Der Garten und die vom Wohn- und Essbereich aus zugängliche Terrasse ergänzen das Platzangebot im Außenbereich.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen