Zentrumsnah - Doppelhaushälfte in Verden - Zwei Wohneinheiten mit Potenzial zur Neugestaltung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Reiterstadt Verden (Aller) - einer charmanten Kreisstadt im Herzen Niedersachsens. Die Lage zeichnet sich durch ein besonders angenehmes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit nähe zur Verdener Innenstadt aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Auch für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sichern ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Die nahegelegene Innenstadt lädt zudem mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und historischen Bauten zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Naherholungswert der Umgebung. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die idyllischen Allerwiesen oder die bekannten Verdener Dünen bieten fantastische Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren. Als internationales Zentrum des Reitsports punktet Verden darüber hinaus mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot, das durch das örtliche Erlebnisbad und den Stadtwald ideal ergänzt wird.

Auch in puncto Erreichbarkeit lässt diese Lage keine Wünsche offen. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung im Städtedreieck Bremen, Hannover und Hamburg. Der Bahnhof Verden (Aller) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen mit der Bahn nach Bremen und Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der A27 ebenfalls in kürzester Zeit, wodurch auch das Bremer Kreuz sowie der Flughafen Bremen optimal angebunden sind.

In zentraler Lage von Verden präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als bodenständige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Grundstück mit ca. 589 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 122 m² bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Gebäude wurde 1974 umfassend umgebaut sowie 1981 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt dementsprechend über eine durchdachte Aufteilung mit zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen zwei Küchen sowie zwei Bäder zur Verfügung - im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, im Obergeschoss ein Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die Raumaufteilung gestaltet sich klassisch und funktional: Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, während das Obergeschoss über drei bis dreieinhalb Zimmer verfügt und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung - eröffnet.

Besonders hervorzuheben ist der ursprünglich als offene Veranda geplante Bereich, der aktuell als geschlossenes Zimmer genutzt wird. Ausgestattet mit einem Kamin entsteht hier eine behagliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft zudem eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m², die komfortables Parken ermöglicht. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für eine wertsteigernde Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob klassische Sanierung oder umfassende Neuentwicklung - hier lassen sich individuelle Wohnträume realisieren.

Die zentrale Lage innerhalb Verdens garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Ein Objekt mit Charakter, das darauf wartet, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden.

Einbauküche, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1981Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung