Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Walsroder Innenstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Walsrode. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Ein Supermarkt, eine Bäckerei, verschiedene Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Walsrode ist rund 1,5 Kilometer entfernt.Auch der überregional bekannte Weltvogelpark Walsrode liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A27 ist schnell erreichbar und bietet über das Walsroder Dreieck eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Hannover.

Das im Jahr 1957 errichtete und 1975 um zwei Anbauten erweiterte Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 738 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 23.400 €. Es besteht Mietsteigerungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 156 m². Die Einheit ist seit Juli 2025 vermietet. In den vergangenen Jahren wurden hier unter anderem die Eingangstür, die Einbauküche sowie die WC-Räume erneuert. Die Raumaufteilung lässt sich abhängig von der zukünftigen Nutzung flexibel anpassen. Vor dem Gebäude stehen Außenstellplätze zur Verfügung.Da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet, ist für das Erdgeschoss perspektivisch auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Voraussetzung hierfür sind eine entsprechende Nutzungsänderung und die Zustimmung der zuständigen Behörden. Daraus ergeben sich langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination einer selbst genutzten und einer weiterhin vermieteten Einheit.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und ist seit 2017 vermietet. Sie umfasst drei Zimmer und wird durch einen ausgebauten Dachboden ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Dachterrasse sowie ein eigener Terrassen- und Gartenanteil. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden für zusätzliche Räumlichkeiten.Alle Fenster des Hauses wurden erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2025 installierte Gas-Hybridheizung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet mit ihrer Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine gemischt genutzte Anlageimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende, ebenfalls vermietete Einfamilienhaus gemeinsam mit dieser Immobilie zu erwerben.Energieausweis: Wohnanteil: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 256,8 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1957, Energieklasse: H Gewerbeanteil: Bedarfsausweis, Baujahr 1957, Energieträger Heizung: Gas, Kennwert Wärme: 493,8 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf: 582,9 kWh/(m²*a) Energiebedarf Strom: 22,1 kWh/(m²*a)

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Schneider Immobilien GmbH & Co.KG zu zahlen.