Zukunftssicheres Raumwunder: Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Energieeffizienz A+ in ruhiger Anliegerstraße

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in guter Wohnlage in der Ortschaft Dörverden. Der Ort liegt eingebettet zwischen den Flüssen Weser und Aller in der nördlichen Region der Mittelweser. Durch den Bahnhof in Dörverden ergibt sich eine gute Anbindung an Verden, Bremen und in Richtung Hannover. Auch die Weser-Aller-Bahn bringt Sie nach Rotenburg/Wümme und nach Minden. Selbstverständlich verkehren auch Schulbusse zu den weiterführenden Schulen, wobei Kindergärten, Grundschule und Oberschule im Ort selbst sind. Dörverden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten und Apotheken. Die Innenstadt von Verden ist nur ca. 8 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Dörverden selbst bietet ein sehr gutes Freizeitangebot. Reitställe und ein Schwimmbad werden gerne angenommen. Ausflüge mit dem Fahrrad ins Umland sind sehr beliebt, denn hier können Sie die endlosen Weiten der Landschaft genießen.

Dieses moderne, im Jahr 2014 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im niedersächsischen Dörverden und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.073 m² höchsten Wohnkomfort. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und genehmigt, wird die Immobilie derzeit als überaus geräumiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² genutzt.Der gut durchdachte Grundriss bietet auf zwei Etagen insgesamt vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, über 65 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für das familiäre Zusammenleben bereithält. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das momentan als Spielzimmer dient. Da in diesem Raum bereits alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind und er laut Bauplan ursprünglich als zweite Küche konzipiert war, lässt sich hier bei Bedarf mühelos eine vollwertige Küche integrieren. Diese Flexibilität ermöglicht es, das Objekt künftig bei veränderten Lebensumständen auch problemlos als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.Auch energetisch präsentiert sich das Objekt absolut zeitgemäß. Es wird ressourcenschonend über eine Erdwärmepumpe beheizt und verfügt über eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird dieses zukunftssichere Konzept durch eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 9,6 kwP. Mit einem exzellenten Endenergieverbrauch von lediglich 17,02 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude die herausragende Energieeffizienzklasse A+ und garantiert somit komfortables Wohnen bei sehr geringen Energiekosten.Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus flexibler, großzügiger Raumaufteilung, zeitgemäßer Haustechnik und einer attraktiven Grundstücksgröße in ruhiger Lage. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien!

Abstellkammer, Einbauküche, Vollklima

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen