Viel Raum und Privatsphäre: Bungalow auf 4.429 m² Grundstück

Hier genießen Sie eine idyllische und naturnahe Lage am Rande von Bothel.
Neben den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen zudem die wunderschöne Naturkulisse am Rande der Lüneburger Heide geboten. Im Ort sind Handwerksbetriebe, Ärzte, Post, Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Kindergarten, eine Grund- und Oberschule vorhanden. Die Stadt Rotenburg (Wümme) mit guter Infrastruktur und Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bahnstrecke Bremen-Hamburg und die A 1 HB-HH, aber auch die A 7 HH-H ist schnell erreicht.

Besser lassen sich Land- und Stadtleben kaum miteinander verbinden!

Auf einem 4.429 m² großen Grundstück in schöner Südlage präsentiert sich dieser 1971 errichtete Bungalow mit viel Privatsphäre und einem außergewöhnlich großzügigen Garten. Das parkähnlich angelegte Grundstück schafft ein ruhiges Wohnumfeld und bietet zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über ca. 201 m² Wohn- und Nutzfläche und insgesamt sechs vielseitig nutzbare Zimmer. Fünf davon können als Schlafzimmer genutzt werden, wobei eines derzeit als Saunaraum dient.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den weitläufigen Garten. Durch einen Anbau im Jahr 1977 wurde dieser Bereich erweitert und der ursprünglich außenliegende Kamin in den Innenraum integriert. Echtholzparkett und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen hier die angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gepflegte Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Waschküche. Die großzügige Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen geschützten Platz im Freien.

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir besonders aufmerksam machen:

4.429 m² großes Grundstück in Südlage
Ca. 201 m² Wohn- und Nutzfläche
Fünf Schlafzimmer, eines davon aktuell als Saunaraum genutzt
Gepflegte Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Echtholzparkett im Wohnzimmer
Zwei Badezimmer mit Dusche
Sauna
Separate Waschküche
Großzügige Terrasse mit Markise
Überwiegend hochwertige Holzfenster aus 2011
Erneuerte, massive Hauseingangstür
Erneuertes Flachdach
Garage, derzeit als Abstellraum und zur Lagerung der Öltanks genutzt
Ölheizung aus 1986

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie und das großzügige Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011