Meeresnähe trifft Luxus: 3 Zimmer · Pool · 3 Balkone · 150 m zum Strand

Sellin residiert inmitten Rügens südöstlicher Bäderküste und besticht durch sein elegantes, maritimes Flair. Im Ort liegt das gepflegte, im Jahr 2010 erbaute Apartmenthaus direkt im lebendigen Stadtzentrum auf Sellins berühmter Prachtmeile, der geschichtsträchtigen Wilhelmstraße.
Der feine, weiße Sandstrand mit der weltbekannten Seebrücke ist gerade einmal 150 Meter entfernt. Der traumhafte Küstenabschnitt verbindet auf einer Länge von rund 6 Kilometern die Ostseebäder Sellin, Baabe und Göhren und bietet Urlaubern die perfekte Kulisse für ausgiebige Spaziergänge, Strandtage und Wassersport. Zudem lädt das nahegelegene Biosphärenreservat Südost-Rügen zu Ausflügen im Grünen ein.
Bis zur nächsten Bushaltestelle (Granitzer Straße) sind es ca. 900 Meter, bis zum Bahnhof im mondänen Binz rund 15 Kilometer. Ein herausragendes Argument für Kapitalanleger ist die exzellente Infrastruktur der Mikrolage: Da Apotheke, Einkaufsmarkt, diverse Arztpraxen, Bäcker, Drogerie und Sparkasse sowie zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar sind, bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen zum Dauerwohnen oder für die Ferienvermietung. Ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Profil ab und bietet einen echten Komfort-Vorteil, der eine solide Basis für eine nachhaltige Wertstabilität schafft.

Die im Jahr 2010 errichtete Villa Johanna greift die charakteristischen Elemente der klassischen Bäderarchitektur auf und verbindet verspielte Details mit Säulen und Balkenelementen. Die aufwendig ornamentierten Balkone aus Metall und Holz prägen die Fassade und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Nur ca. 150 m vom Ostseestrand entfernt und direkt an der traditionsreichen Wilhelmstraße gelegen, bietet die Villa eine attraktive Lage zwischen Strand und historischer Bäderarchitektur.
Das großzügig geschnittene 3-Raum-Appartement im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 131,87 m² Wohnfläche und ist bequem über den Aufzug bis zur Wohnungstür erreichbar. Ein geräumiger Flur mit Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster, Eichendielen und ein Kaminofen prägen den zentralen Wohnbereich. Die Einrichtung verbindet moderne und klassische Möbel mit warmen Natur- und Erdtönen und schafft ein harmonisches Gesamtbild.
Die offene Küche mit freistehendem Kochblock und Hochglanzfronten ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Hierzu gehören unter anderem Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle.
Mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m und einer durchdachten technischen Ausstattung bietet das Appartement großzügige Proportionen und zeitgemäßen Komfort. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, Stuckelemente, dimmbare Deckenspots, eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen sowie Medienanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen gehören ebenso zur Ausstattung wie eine zentrale, allergikerfreundliche Staubsaugeranlage.
Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit einem Cocoon 5-Sterne-Deluxe-Doppelbett ausgestattet und verfügen über ein eigenes en Suite-Duschbad. Großformatige Natursteinfliesen, verchromte Armaturen, hohe Spiegel und ebenerdige Duschen mit RainDance-Kopfbrausen unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Bäder.
Besonders reizvoll ist das großzügige Angebot an privaten Außenflächen: Zwei Balkone, einer nach Süden und einer nach Westen ausgerichtet, bieten unterschiedliche Sonnenlagen. Vom Westbalkon eröffnet sich ein Blick über die traditionsreiche Wilhelmstraße. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse in nordöstlicher Ausrichtung.
Zur Villa gehört außerdem ein beheizter Außenpool zur gemeinschaftlichen Nutzung. Mit ca. 5 x 15 m bietet er eine großzügige Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen.
Zum Appartement gehören ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein eigener Abstellraum im Keller. Die vollständige Möblierung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Waschmaschine und Trockner können im separaten Waschkeller untergebracht werden.
Das Appartement wurde bislang als Nichtraucher-Ferienwohnung genutzt. Neben der weiteren Nutzung als Ferienimmobilie sind auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung sowie eine Festvermietung denkbar.
Ein Domizil, das großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, private Außenbereiche und die unmittelbare Nähe zur Ostsee miteinander verbindet.

SonstigesAngabenvorbehalt

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3