Vermietet - Gefragt - Einnahmen ab Tag eins

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Nordhorner Stadtteil Deegfeld, der sich durch kurze Wege und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa vier Autominuten erreichbar. Auch die Deegfeldschule und die EUREGIO-KLINIK befinden sich in der näheren Umgebung. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Nordhorner Innenstadt, die in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an wichtige Einrichtungen und die Innenstadt - attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die B 213 sind Lingen, die A 31 und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Damit bietet der Standort kurze Wege in der Region und eine komfortable Anbindung für Beruf und Alltag.

Das Investment - Laufende Einnahmen statt Leerstandsrisiko

Fünf kompakte Wohneinheiten, sechs Garagen, alles vermietet: Dieses Mehrfamilienhaus in Nordhorn-Deegfeld erwirtschaftet vom ersten Tag an Mieteinnahmen - ohne Anlaufphase und ohne Vermarktungsaufwand.

Auf einem ca. 690 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 173 m² Wohnfläche: vier Apartments mit ca. 25 bis 35 m² im Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,11 m² im Dachgeschoss. Jede Einheit hat einen eigenen Zugang. Genau diese kleinen Wohnungsgrößen sind in Nordhorn dauerhaft gefragt.

Die aktuelle Jahreskaltmiete einschließlich der Garagen beträgt 22.560 €. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen - Sie steigen in ein eingespieltes Objekt mit stabilen Einnahmen ein.

Dank regelmäßiger Instandhaltung - u. a. Gastherme 2026, Elektrik 2022, Außenanstrich 2024 - übernehmen Sie ein gepflegtes Objekt mit überschaubarem kurzfristigem Investitionsbedarf.

Highlights

100 % vermietet: 5 Wohneinheiten + 6 Garagen
Jahreskaltmiete IST 22.560 € inkl. Garagen
Bestehende Mietverhältnisse werden übernommen
Gefragte Wohnungsgrößen von ca. 25 bis 57 m²
Separate Zugänge zu allen Einheiten
Gastherme 2026, Elektrik 2022, Fassade 2024 gestrichen
Innenstadt in ca. 15 Gehminuten

Zahlen & Kalkulation - Die Zahlen für Ihre Investitionsentscheidung

22.560 € - Jahreskaltmiete IST inkl. Garagen, vollständig vermietet
17,7-fach - Kaufpreisfaktor (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete IST)
100 % - Vermietungsstand, alle fünf Wohnungen und sechs Garagen

Wohneinheiten:

Apartments Erdgeschoss: 4 Einheiten, ca. 25-35 m²
3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: 1 Einheit, ca. 57,11 m²
Garagen: 6 Stück, vermietet

Erdgeschoss - Kompakt, gefragt, vermietet

Alle Apartments verfügen über einen eigenen Zugang, eine Küche bzw. Küchenzeile und ein eigenes Duschbad - ideal für Singles, Pendler und Auszubildende.

Kontakt - Sichern Sie sich dieses Investment

Unterlagen anfordern:
Gerne sende ich Ihnen Mieterliste, Energieausweis und weitere Unterlagen zu - rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Eine Besichtigung stimmen wir mit Rücksicht auf die Mieter individuell ab. Als FU Finanz-Union Vermittlungs AG sind wir seit 1992 in Nordhorn zu Hause; mit unserer eigenen Finanzierungsabteilung prüfen und sichern wir Ihre Finanzierung direkt im Haus - schnell und aus einer Hand.

Ausstattung - Investiert, wo es zählt

Gebäudehülle:

Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (ca. 2008)
Außenputz 2024 neu gestrichen
Obergeschossdecke gedämmt, Dachschrägen teilweise gedämmt
2-fach verglaste Kunststofffenster (2010)
Teilweise neue Rollläden

Haustechnik:

Neue Gastherme, Baujahr 2026
Elektrokasten 2022 erneuert
Heizkostenabrechnung über Brunata
Zentralheizung

Vermietungsstruktur:

Fünf Wohneinheiten, alle vermietet
Eigene Zugänge zu allen Wohneinheiten
Kleine, gut vermietbare Grundrisse
Zwei Kellerräume vorhanden

Außenanlagen & Stellplätze:

Sechs Garagen, an externe Nutzer vermietet
Großzügige gepflasterte Hoffläche
Überdachter Fahrradstellplatz
Ca. 690 m² Grundstück

SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 8060-40
Mail: m.lambers@finanz-union.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteGarage vorhanden, 2 Etagen