Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst! Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Altefähr!

LAGE - ZWISCHEN RÜGEN, STRELASUND UND STRALSUND
Die Immobilie befindet sich am Am Fährberg 3 im staatlich anerkannten Seebad Altefähr auf der Insel Rügen. Der traditionsreiche Ort liegt unmittelbar am Strelasund und bietet einen besonderen Mix aus maritimem Lebensgefühl, naturnaher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Stralsund.

Maritime Lage am Strelasund!
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Wasser. Die Strandpromenade und der Südstrand von Altefähr befinden sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt. Der Strand ist barrierefrei gestaltet und verfügt unter anderem über eine Badestelle, eine Baderampe, einen Spielbereich sowie saisonale DLRG-Aufsicht.
Von der Uferzone eröffnet sich der charakteristische Blick über den Strelasund auf die historische Silhouette von Stralsund. Besonders reizvoll ist die Lage in den Abendstunden, wenn die historische Stadtkulisse auf der gegenüberliegenden Sundseite im Licht des Sonnenuntergangs liegt.

Hafen und Freizeit!
Der Hafen von Altefähr liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Marina dient als Wasserwanderrastplatz und bietet Liegeplätze für Wassersportler. Die Umgebung ist geprägt von maritimer Freizeitgestaltung mit Segeln, Surfen, Angeln, Radfahren und Spazierwegen entlang des Strelasunds. Für den täglichen Bedarf befindet sich mit "Dit & Dat" ein kleiner Lebensmittelhändler im Ort. Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene gastronomische Angebote sowie touristische Einrichtungen zur Verfügung.

Stralsund direkt gegenüber!
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Hansestadt Stralsund. Altefähr liegt der historischen Stadt unmittelbar gegenüber und ist über die Straßenverbindung, den öffentlichen Nahverkehr sowie saisonal auch per Personenfähre erreichbar. Die Personenfähre zwischen Stralsund und Altefähr überquert den Strelasund in etwa 15 Minuten und bietet bereits während der Überfahrt einen besonderen Blick auf die historische Stadtsilhouette.
Die historische Altstadt von Stralsund gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe. Zu den prägenden Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die drei großen Backsteinkirchen, der historische Hafenbereich, die Speichergebäude und das OZEANEUM.

Verkehrsanbindung!
Auch mit dem Pkw ist Altefähr gut erreichbar. Über die B96n und die Rügenbrücke besteht eine direkte Verbindung zum Festland und nach Stralsund. Die Gemeinde beschreibt Altefähr als erste Abfahrt auf der Insel Rügen nach der Querung der Rügenbrücke. Darüber hinaus verfügt Altefähr über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverkehr sowie Busverbindungen nach Stralsund und in weitere Orte auf Rügen.

Standortprofil!
Die Lage verbindet damit mehrere Qualitäten:
-unmittelbare Nähe zum Strelasund
-ca. 200 m zur Strandpromenade bzw. zum Südstrand
-Hafen und maritime Freizeitangebote in der näheren Umgebung
-freier Blick auf die Stralsunder Stadtsilhouette, soweit von der Wohnung tatsächlich gegeben
-staatlich anerkanntes Seebad
-kurze Verbindung nach Stralsund
-Personenfähre über den Strelasund
-gute Anbindung an das Straßennetz der Insel Rügen
-zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge
-touristisch attraktive Umgebung mit zahlreichen Ausflugszielen auf Rügen und in Vorpommern
Die besondere Qualität des Standortes liegt vor allem in der Kombination aus Insel- und Wasserlage, Strandnähe und der unmittelbaren Nähe zur historischen Hansestadt Stralsund.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage des Seebads Altefähr erwartet Sie diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man unmittelbar in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügige Gestaltung lässt Wohnen, Kochen und Essen harmonisch ineinander übergehen und schafft eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre. Viel Tageslicht unterstreicht den hellen und einladenden Charakter des Raumes.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man durch eine Terrassentür auf den charmanten großen Balkon auf der Gebäuderückseite. Der geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Sie liegen angenehm abseits des zentralen Wohnbereichs und können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das direkt an den Küchenbereich angrenzende Badezimmer wurde hochwertig und zeitgemäß gestaltet. Zum Einsatz kamen nach den vorliegenden Angaben unter anderem Produkte von STEULER, Dornbracht und Villeroy & Boch. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Klick-Vinylboden in edler Eichenoptik mit integrierter Trittschalldämmung für ein angenehmes Wohngefühl. Die Modernisierung des Objekts erfolgte nach vorliegenden Angaben in den Jahren 2023/2024.

Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Modernisierung weiterentwickelt. Nach den derzeit vorliegenden Informationen verfügt das Gebäude über eine Wärmepumpentechnik sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 11,5 kWp. Die Immobilie wird mit der Energieeffizienzklasse C angegeben.

Die Wohnung eignet sich sowohl als eigener Wohnsitz oder Zweitwohnsitz als auch für eine langfristige Vermietung. Aufgrund der Lage und Ausstattung bietet sie zudem interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Rückzugsort an der Ostsee. Eine Nutzung zur Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung ist vor einer entsprechenden Umsetzung gesondert auf ihre öffentlich-rechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Zulässigkeit zu prüfen.

Zum Verkauf stehen mehrere attraktive Eigentumswohnungen im Objekt. Die Wohnungen können einzeln erworben oder - je nach individuellem Interesse - auch mehrere Einheiten zusammen gekauft werden.

Verfügbare Eigentumswohnungen:
ETW 1: ca. 65,59 m² Wohnfläche - 309.900,00 € inklusive Kfz-Stellplatz
ETW 2: ca. 75,00 m² Wohnfläche - 234.900,00 € inklusive Kfz-Stellplatz
ETW 3: ca. 72,00 m² Wohnfläche - 449.900,00 € inklusive Kfz-Stellplatz
ETW 4: ca. 65,59 m² Wohnfläche - 339.900,00 € inklusive Kfz-Stellplatz
ETW 5: ca. 72,00 m² Wohnfläche - 439.900,00 € inklusive Kfz-Stellplatz
ETW 6: ca. 75,00 m² Wohnfläche - 359.900,00 € inklusive Kfz-Stellplatz

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten und stellen Ihnen je nach Ihren Vorstellungen eine passende Kombination zusammen.
Bei Interesse an einer einzelnen Wohnung oder dem Erwerb mehrerer Einheiten freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers sowie den derzeit vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.
Insbesondere Angaben zu Wohnfläche, technischer Ausstattung, Energieversorgung, Photovoltaikanlage, Modernisierungsumfang und Nutzungsmöglichkeiten sind vor dem Kauf anhand der Originalunterlagen zu prüfen.
Dieses Exposé stellt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher