Viel Platz, neu gedacht - Einfamilienhaus in Süderbrarup!

Die Gemeinde Süderbrarup liegt im Nordosten Schleswig-Holsteins, eingebettet in die Hügellandschaft der Halbinsel Angeln. Als anerkannter zentraler Ort übernimmt Süderbrarup eine wichtige Versorgungsfunktion für das gesamte Umland und verbindet die Vorzüge eines entspannten, naturnahen Lebensstils ideal mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Süderbrarup bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich mehrere große Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte, Fachgeschäfte sowie Banken und Gastronomiebetriebe. Ein lebendiges Ortszentrum sorgt dafür, dass alle Erledigungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen und ohne lange Fahrtzeiten getätigt werden können.

Für Familien bietet Süderbrarup ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stellen die frühkindliche Versorgung sicher. Vor Ort befinden sich zudem eine Grundschule sowie das Schulzentrum Süderbrarup mit weiterführenden Schulzweigen. Ergänzt wird das Angebot durch eine dänische Schule und einen dänischen Kindergarten.

Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend aufgestellt. Vor Ort sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken für eine verlässliche und schnelle Gesundheitsversorgung direkt vor der Haustür. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Schleswig oder Flensburg.

Süderbrarup überzeugt durch seine optimale Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Kiel-Flensburg und bietet durch die Regionalbahnen eine komfortable, stündliche Anbindung in beide Richtungen. Über die direkt am Ort vorbeiführende Bundesstraße 201 sind die Städte Kappeln (ca. 12 km) und Schleswig (ca. 20 km) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Autobahn A 7 bietet zudem einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Die Lage zwischen Schlei und Ostsee bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ostseefjord-Schlei-Gebiet sowie die Strände der Ostsee (wie Schönhagen, Hasselberg oder die Geltinger Bucht) sind in wenigen Autominuten erreichbar und laden zum Baden, Segeln und Spazierengehen ein. Die nahe gelegene Kappelner Heringsstadt, das historische Fischerdorf Maasholm oder die Kulturstadt Schleswig bieten vielfältige Ausflugsziele für Freizeit, Gastronomie und Kultur. Wunderschöne Rad- und Wanderwege starten zudem direkt vor der Haustür.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ort Süderbrarup und wurde ursprünglich im Jahr 1975 errichtet. Auf rund 149 m² Wohnfläche und zwei Ebenen stehen insgesamt sechs Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Das etwa 776 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großzügigen Garten, eine Garage und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die Wohnräume zeitgemäß gestaltet und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Die offene und großzügige Küche bildet zusammen mit dem Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt dieser Etage. Von hier aus bestehen direkte Bezüge zum Garten.

Eine Besonderheit des Hauses ist das vollständig ausgebaute und 2023 kernsanierte Dachgeschoss. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern befindet sich hier ein modernes Bad mit Badewanne und separater Duschkabine.

Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren Raum mit einer kleinen, funktionalen Küche. Damit lässt sich dieser Bereich unabhängig vom übrigen Haus nutzen, beispielsweise als eigener Wohnbereich für ein Familienmitglied, als Rückzugsbereich für ein erwachsenes Kind oder auch zur Vermietung. Durch die vorhandenen Möglichkeiten eignet sich das Dachgeschoss ebenso für einen Single oder ein Paar, das einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich benötigt.

Bei der Sanierung des Dachgeschosses wurde konsequent gearbeitet: Decken, Böden und Wände wurden erneuert, sämtliche Strom- und Wasserleitungen modernisiert und auch die Fenster ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein eigenständiger Wohnbereich, der ohne weiteren größeren Sanierungsaufwand genutzt werden kann.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Das rund 776 m² große Grundstück verfügt über eine großzügige Rasen- und Gartenfläche und lässt Raum für Sitzecken, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung. Die Garage ist direkt über die Auffahrt erreichbar und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Raum, beispielsweise für eine kleine Werkstatt. Von der Garage besteht außerdem ein direkter Zugang zum Garten.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die vollständige Unterkellerung. Hier steht zusätzliche Fläche für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere persönliche Nutzung zur Verfügung. Der Keller bietet dabei deutlich mehr Möglichkeiten, als es auf den ersten Blick vermuten lässt, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Grundlage aus dem Baujahr 1975, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und insbesondere im Wohn- und Dachgeschoss konsequent weiterentwickelt wurde. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, modernisierten Wohnbereichen, eigenständig nutzbarem Dachgeschoss, Garage und vollständiger Unterkellerung bietet verschiedene Möglichkeiten für Familien ebenso wie für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Nutzung miteinander verbinden möchten.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick

- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1975
- ca. 149 m² Wohnfläche
- ca. 776 m² Grundstück
- umfassende Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2023
- Dachgeschoss 2023 kernsaniert und neu ausgebaut
- zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss
- modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
- neue bzw. modernisierte Strom- und Wasserleitungen im Dachgeschoss
- erneuerte Decken, Böden und Wandflächen
- modernisierte Fenster
- vollständig unterkellert
- Garage mit zusätzlicher Nutzfläche/Werkstattbereich
- vielseitig nutzbar als großzügiges Familienhaus mit zusätzlichem, weitgehend eigenständigem Wohnbereich
- Einbau eines Kamins möglich (Bewilligung liegt vor!)

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Wir freuen uns auf Sie!

DANIEL BLEITZHOFER IMMOBILIEN
"Immobilienkauf ist Vertrauenssache"StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung