Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuem Badezimmer und großzügigem Wohnbereich!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bremer Osten, im Stadtteil Osterholz, Ortsteil Ellener Feld. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und alltagstauglicher Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen im Bremer Osten an. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind weitere Bremer Stadtteile sowie das Bremer Umland gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls Anschluss an das Bremer Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und weiterer Stadtgebiete.
Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der eher ruhigen Wohnlage abseits des innerstädtischen Trubels.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 89,39 m² Wohnfläche in freundlicher Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss sowie helle und freundlich gestaltete Räume.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen, L-förmig geschnittenen Flur, von dem aus alle Bereiche der Wohnung übersichtlich erreichbar sind.
Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer. Links vom Flur liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mittig rechts neben dem Badezimmer befindet sich die separate, L-förmig geschnittene Küche. Durch die Öffnung einer Wand wurde der Küchenbereich großzügiger gestaltet, ohne den Charakter der Küche als eigenständigen Bereich aufzugeben. Zwei große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Ein zentral platzierter Esstisch bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt. Geradeaus vom Flur beziehungsweise anschließend an den Küchenbereich befindet sich der großzügige Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen ca. 9 m² großen Balkon.
Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt über eine elektrische Markise aus dem Jahr 2022. Die Balkone des Hauses wurden zudem 2026 erneuert.

Modernisierungen!
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Decken, Wände und Böden modernisiert. Die Fenster stammen ebenfalls aus der Zeit um 2022. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert. Auch am Gebäude wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das Dach des Haupthauses wurde vor etwa 20 Jahren erneuert, die Frontseite im Eingangsbereich wurde vor etwa 10 Jahren gedämmt. Die Balkone wurden 2026 erneuert.

Zusätzlicher Stauraum und Gemeinschaftsbereiche!
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zur Verfügung.

Energieausweis!
Ein neuer Energieausweis wurde beantragt. Die Angaben des bisherigen, im Jahr 2018 abgelaufenen Energieausweises können aufgrund zwischenzeitlich erfolgter Modernisierungen, insbesondere der Fenster und der Außendämmung, von den zukünftigen Werten abweichen. Der neue Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht.

Für wen eignet sich die Wohnung?
Die großzügige und flexible Raumaufteilung macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant. Sie eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, des gut nutzbaren Grundrisses und der attraktiven Wohnlage eine interessante Perspektive. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung perspektivisch zu einer 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.

Fazit!
Eine helle, freundliche und großzügige Wohnung mit 89,39 m² Wohnfläche, separater Küche, modernisiertem Badezimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der ca. 9 m² große Balkon, die elektrische Markise aus 2022, die umfassenden Renovierungen sowie die weiteren Modernisierungen am Gebäude runden das Angebot ab.
Eine Immobilie mit klarem Grundriss, viel Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Hausgeld!
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 700,00 € gemäß Wirtschaftsplan der GEWOBA.
Darin enthalten sind unter anderem:
-Betriebs- und Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage
-Heizkosten bzw. Kosten der Wärmeversorgung
-Wasser- und Abwasserkosten
-Gartenpflege und Gehwegreinigung
-Hauswart und Gemeinschaftsstrom
-Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung
-Verwaltungskosten
-Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Aufteilung der monatlichen Kosten!
Hausgeld insgesamt: 700,00 €
Davon Heizkosten bzw. Hausheizkosten: 254,00 €
Verbleibender Anteil für die übrigen Bestandteile des Hausgeldes: 446,00 €
Die genaue Kostenverteilung richtet sich nach dem Wirtschaftsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Nebenkosten!
Individuelle Kosten, beispielsweise für Haushaltsstrom, Internet sowie gegebenenfalls weitere persönliche Wohnkosten, sind separat zu berücksichtigen

SonstigesIm Bodenaufbau befindet sich asbesthaltiges Material unter den Fliesen. Auf den Fliesen liegt PVC. Laut Aussage der Handwerker besteht keine Gefahr, solange der Boden nicht geöffnet, angebohrt oder anderweitig mechanisch bearbeitet wird.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, nur Nichtraucher