Junge Immobilie mit Zukunft: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und innovativer Heiztechnik!

Die Gemeinde Mildstedt, mit einer Einwohnerzahl von nahezu 4.000, liegt in der Nähe der Nordsee im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, östlich der Hafenstadt Husum. Mildstedt besticht durch eine ruhige, dennoch zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Gemeinde bietet verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Einkaufsladen mit Poststelle, eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Zudem sind zwei Kindergärten vorhanden, die eine umfassende Betreuung bieten. Mildstedt nimmt auch den Bereich der Freizeitgestaltung ernst und zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Neben einem Reitverein existiert der Turn- und Sportverein (TSV) Mildstedt, der zahlreiche Sportarten fördert.

Öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung der umliegenden Dörfer sowie der Stadt Husum sind in fußläufiger Entfernung zur angebotenen Immobilie verfügbar. Mildstedt bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität, die durch die malerischen Landschaften, idyllischen Wälder und weitläufigen Felder geprägt ist. Diese Naturschönheiten laden zu Spaziergängen und Entspannung ein und machen den Ort zu einem idealen Wohnort.

Die nahegelegene Kreisstadt Husum, nur fünf Kilometer entfernt, bietet eine Vielzahl an Geschäften, ein Krankenhaus sowie verschiedene Arztpraxen, Schulen aller Bildungswege und ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot. Mildstedt erfüllt somit nicht nur auf den ersten Blick alle Wohnansprüche, sondern stellt auch in der Gesamtheit einen äußerst attraktiven Lebensort dar.

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, ein modernes und nachhaltiges Mehrfamilienhaus als KAPITALANLAGE zu erwerben. Das im Jahr 2017 erbaute Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung und besteht aus vier fest vermieteten Wohneinheiten, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung bieten den Bewohnern höchsten Wohnkomfort.

Die Wohneinheiten: Erdgeschoss und Dachgeschoss

Das Haus umfasst zwei Erdgeschosswohnungen sowie zwei Dachgeschosswohnungen. Jede der vier Einheiten ist über einen separaten Eingang erreichbar, was den Bewohnern ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet.

Zwei Erdgeschosswohnungen:
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Eingangsbereich und bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 79,48 m². Jede Wohnung ist mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich ausgestattet, der eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche integriert. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse und einem eigenen Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Bäder sind mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei Dachgeschosswohnungen:
Die Dachgeschosswohnungen sind ebenfalls über einen separaten Außenaufgang mit einer charmanten Holztreppe und einer vorgelagerten Terrassenfläche zugänglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,15 m² bieten sie ebenfalls zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche.

Zusätzlich verfügen diese Einheiten über einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als zusätzlicher Hobby- oder Stauraum nutzen lässt. Auch hier sind die Bäder modern mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Nachhaltigkeit
Das gesamte Objekt profitiert von einer hochwertigen und nachhaltigen Bauweise. Die Fußbodenerwärmung in allen Wohnräumen wird zentral über eine umweltfreundliche Erdwärmeanlage betrieben, was die Heizkosten niedrig hält. Alle Wohnbereiche sind mit modernen Designerböden ausgestattet, während die Bäder mit ansprechenden Fliesen versehen sind.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Einfahrt auf das Grundstück ist von beiden Seiten möglich, was die Zugänglichkeit optimiert. Die Außenbereiche sind ansprechend gestaltet mit pflegeleichten Kiesflächen und gepflasterten Gehwegen aus robusten Verbundsteinen.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Ästhetik mit praktischer Funktionalität und nachhaltiger Technologie. Es stellt eine hervorragende Investition in die Zukunft dar. Die vier fest vermieteten Wohneinheiten bieten eine solide Einnahmequelle und die attraktiven Ausstattungsmerkmale sorgen für langfristige Mieterzufriedenheit.

SonstigesAlle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bearbeitet wurden.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Eine Besichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen und den Eigentümern ab.. Wir bitten Sie, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam aus der Finanzberatung steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Wir freuen uns auf Sie!

DANIEL BLEITZHOFER IMMOBILIEN
"Immobilienkauf ist Vertrauenssache"StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 311,63 m², Nutzfläche: 100,60 m², Gesamtfläche: 412,23 m², vermietbare Fläche: 311,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2024