8 % Rendite, 2 Häuser + 1-Zi.-Apartment mit Potenzial, Elbnähe und uneinsehbarem Grundstück!

Geesthacht, die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg, bietet eine ideale Umgebung für das Wohnen. Im idyllischen Stadtteil Grünhof-Tesperhude, befindet sich unser exklusives Zweifamilienhaus mit Potenzial.

. gepflegtes und äußerst beliebtes Wohnviertel
. Verkehrsanbindung über regelmäßig fahrende Busse des HVV
. Geesthacht als größte Kreisstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art

Das Objekt ist in einer ruhigen Anwohnerstraße (30iger Zone) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilien- u. Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Das Objekt liegt direkt am und mit Blick auf den Dorfteich. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen sowie die zu Fuß erreichbare Elbe laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Der öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien und Haltestellen gut ausgebaut. Ein ExpressBus fährt zusätzlich in ca. 75 Minuten direkt zum Hamburg Rathausplatz.
Eine Bushaltestelle an der Grünhofer Tesperhuder Straße ist in nur 200 m fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto ist entweder die Autobahnauffahrt Handorf an der A 39 (Richtung Lüneburg Hamburg Bremen) in ungefähr 13 km oder die Anschlussstelle Geesthacht an die A 25 (Richtung Hamburg Lübeck Kiel) in ungefähr 10 km erreichbar.

Für den täglichen Einkauf bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Supermarkt wie der Netto Marken Discounter liegt 1,3km entfernt und ist zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar, während Edeka, Rewe, Famila, Aldi, Expert, Toom und andere in näherer Umgebung in Geesthacht liegen. In der Geesthachter Fußgängerzone der Bergedorfer Str. finden sich daneben noch viele interessante Geschäfte. Für die Gesundheitsbewussten gibt es auch einen Mc.Donalds.
Drogeriemärkte wie Rossmann, dm und Budnikowsky befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Für die Bildung und Erziehung der Kinder gibt es neben mehreren Grundschulen in Geesthacht, sogar eine Waldschule als Grundschule, die nur wenigen Gehminuten entfernt liegt. Alle weiterführenden Schulen und Förderschulen befinden sich in Geesthacht. Zudem befinden sich drei Kindergärten in der Nähe.
Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, und eine Arztpraxis in näherer Umgebung. Apotheken sind mit drei Anbietern in der Nähe ebenfalls gut vertreten. Nicht zu vergessen ist das Johanniter-Krankenhaus Geesthacht.
Die Kulinarik in der Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten auch teilweise direkt mit Blick auf die Elbe. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulturinteressierte finden ein Wasserpark und einen Aktivpark in der Nähe.
Sportbegeisterte können den Sportplatz Westerheese fußläufig erreichen oder die Sporthalle Tespe und den Sportplatz Tespe in der Nähe nutzen.
Für die Naherholung bieten sich mehrere Parks an. Das Naturreservat Naturschutzgebiet Elbeniederung von Avendorf bis Rönne und das Naturreservat Hohes Elbufer zwischen Tesperhude und Lauenburg sind in der Nähe, während der Park Alter Friedhof in näherer Umgebung liegt. Unsere Immobilie bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.
In Geesthacht eröffnet im Sommer das moderne Freibad.
Die Seglervereinigung Tesperhude hat seine Boote fussläufig direkt in Tesperhude liegen. Daneben gibt es die SVG (Seglervereinigung Geesthacht) aus der einige Landesmeister hervorgegangen sind, und den MYCG ( Motoryachtclub Geesthacht).

Großzügiges Anwesen mit drei Wohneinheiten in Elbnähe!

Sie lieben großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen mit ca. 3.100 m² Grundstücksfläche, davon ca. 1.600 m² Gemeindepachtland (ca. 980 € jährliche Pacht).
Der ursprünglich 1966 errichtete Bungalow wurde 1981 erweitert und 1998 durch eine weitere und alleinstehende Wohneinheit ergänzt. Das Nebengebäude ist aktuell vermietet.
Insgesamt stehen Ihnen drei Wohneinheiten zur Verfügung: ein großzügiger Bungalow mit ca. 225 m² Wohnfläche inklusive Apartment, ein separates Einzimmer-Apartment mit eigenem Eingang sowie ein kleines, derzeit vermietetes Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte. Ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, Sauna, Bar, 3 Terrassen und ein weitläufiger, weitgehend uneinsehbarer Garten bieten viel Raum zur Entfaltung.
Für Fahrzeuge und Hobby stehen ein Dreifachcarport, ein zusätzlicher Einzelcarport sowie eine große Werkstatt zur Verfügung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2020. Ein ebenerdiger Kellerersatzraum ergänzt das Platzangebot.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksfläche: ca. 3.100 m², davon ca. 1.600 m² Gemeindepachtland
- Wohn- und Gebäudenutzfläche: ca. 274 m², einschließlich Nebengebäude und Einliegerwohnung
- Drei Wohneinheiten
- Baujahr des ursprünglichen Bungalows: 1966
- Erweiterungen und Umbauten: 1981 und 1998
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
- Ebenerdiger Kellerersatzraum
- Dreifachcarport und zusätzlicher Einzelcarport
- Werkstatt beziehungsweise Abstellraum
- Weitgehend uneinsehbares Grundstück in Elbnähe

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1998, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung