Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten, drei Garagen, Terrassen, Keller und zwei Kaminen in Stuhr!

Das 3-Familienhaus befindet sich in Stuhr-Heiligenrode, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz. Heiligenrode ist insbesondere durch seinen dörflich geprägten Charakter, die grüne Umgebung und die Nähe zur Hansestadt Bremen gekennzeichnet.Die Straße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die gewachsene Bebauung und die durch Grünflächen geprägte Umgebung verleihen dem Standort einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Heiligenrode ist für seine landschaftlich reizvolle Umgebung bekannt. Der Ortsteil bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der gut ausgebauten Infrastruktur der Gesamtgemeinde Stuhr.Für die tägliche Versorgung stehen in den umliegenden Ortsteilen, insbesondere in Brinkum und den angrenzenden Bereichen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind innerhalb der Gemeinde Stuhr vorhanden. Damit bietet der Standort eine gute Grundlage für Familien und eignet sich ebenso für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Bremen. Stuhr grenzt unmittelbar an die Hansestadt an und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremen sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A1 und A28 sind ebenfalls gut erreichbar.So verbindet die Lage in Stuhr-Heiligenrode die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit der Nähe zu den umfangreichen Angeboten und Arbeitsplätzen der Hansestadt Bremen.

Wir bieten hier ein großzügiges Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 an. Der Dachausbau erfolgte ca. 1986. Die Immobilie verfügt über ca. 248 m² Wfl im Erdgeschoss sowie ca. 179 m² Wfl im Dachgeschoss, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 138 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und freundlich gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beim Betreten der ca. 248 m² großen Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Flurbereich mit Garderobe. Links gelangen Sie in die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche in L-Form, Kücheninsel und viel Stauraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt auf eine erste Gartenterrasse, die sich wunderbar zum Frühstücken eignet. Vom Flur geradeaus liegt der großzügige Wohn /-Essbereich in einer L-Form gestaltet. Ein Kamin bildet den Mittelpunkt und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, gepflasterte Terrasse. Ein weiterer Kamin im Außenbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden am Feuer ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Eine Spielecke, eine großzügige gepflasterte Fläche für beispielsweise einen Swimmingpool sowie ein ehemaliger Schwimmbadbereich, der heute als Gewächshaus genutzt wird, bieten vielseitige Möglichkeiten.Im privaten Bereich befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die beiden weiteren Schlafzimmer werden durch ein separates Badezimmer mit Dusche (modernisiert 2022) und ein Gäste-WC ergänzt.Wesentliche Bereiche der Erdgeschosswohnung wurden circa 2008 modernisiert. Die Elektrik wurde in diesem Zuge vollständig auf Dreiader-System erneuert. Eine Fußbodenheizung befindet sich in Küche, Bädern und Flurbereich, nicht jedoch in den Schlafzimmern. Teilweise wurden neue Fenster eingebaut, unter anderem in der Küche und in zwei Bädern. Der Kamin im Wohnbereich wurde abgenommen; einige Fenster befinden sich dort noch im Altbestand.Das ca. 138 m² große Kellergeschoss ist großzügig aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem stehen ein Barbereich, ein Fitnessbereich sowie weitere großzügige Räume zur Verfügung.Das Dachgeschoss ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar und umfasst ca. 179 m² Wfl, aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über einen Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Die zweite Wohnung überzeugt mit einem modernisierten, offenen Wohn- und Essbereich. Gegenüber befindet sich eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Kücheninsel und viel Stauraum. Im hinteren Bereich liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Schlafzimmer gibt es neben dem Eingang.Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich drei große Garagen mit ausreichend Platz für Autos, Motorräder & Fahrräder. Das großzügige Grundstück und der vielseitig nutzbare Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Bei einigen Rollläden bestehen derzeit Funktionsbeeinträchtigungen, die überprüft werden sollten. Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie mit viel Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten, großem Garten, Terrassen, Kaminen, drei Garagen und vielseitig nutzbarem Kellergeschoss - eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- 2 Hochwertige Einbauküchen

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung