Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Boll

Lage - naturnahes Wohnen in Boll
Boll ist ein ländlich geprägter, sehr ruhiger Ortsteil der Gemeinde Sauldorf im Landkreis Sigmaringen.
Die Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Im Ort ist ein bekannter Flugplatz für Ultraleichtflieger und viele Reitgestüte.
Die Sauldorfer Baggerseen - ein Naturschutzgebiet mit vielen Hochmooren - sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Der Ort verfügt über eine Busanbindung, ca. dreimal täglich.
Die B 313 Stockach/Meßkirch ist in fünf Minuten erreichbar, die B 14 Richtung Tuttlingen ist ca. 5 km über eine Landstraße zu erreichen.
Autobahnanschlüsse befinden sich in Stockach Ost oder Stockach West auf die A 98 (ca. 20 Minuten) oder in Tuningen über die B 523 von Tuttlingen, um auf die A 81 in Richtung Stuttgart zu gelangen (ca. 35 Minuten).
Boll grenzt an die Landkreise Tuttlingen und Konstanz.
Die Stadt Stockach liegt etwa 11 km entfernt, der Bodensee ist in rund 18 km erreichbar (Bodman-Ludwigshafen am Überlinger See).
Im etwa 9 km entfernten Meßkirch befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen.
Größere Städte wie Sigmaringen, Tuttlingen oder Richtung See - Überlingen, Radolfzell, Singen und Konstanz - sind in 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Auch das landschaftlich reizvolle Donautal ist gut erreichbar und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bodenseeregion.
Die nächsten Flughäfen sind Friedrichshafen (ca. 60 km), Donaueschingen (ca. 53 km), Zürich (ca. 100 km), Stuttgart (ca. 140 km) und Memmingen (ca. 148 km).

In der Unterdorfstraße 7-9 in 88605 Sauldorf, Ortsteil Boll (keine Durchgangsstraße), befindet sich dieses im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus.
Zwei separate Hauseingänge, drei Wohneinheiten und ein weitläufiges parkähnliches Grundstück eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung, viel Platz für Tiere, Oldtimer, Boot etc.

Die linke Haushälfte wurde bislang als großzügiges Eigenheim über drei Ebenen genutzt. In der rechten Haushälfte befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen; eine davon ist vermietet, die andere wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.


Aufteilung und Ausstattung

Linke Haushälfte - 186,72 m² Wohnfläche
Die linke Haushälfte erstreckt sich über drei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, die Küche, ein separates WC, ein kleiner separater Waschraum und ein Büroraum. Über die Terrasse besteht direkter Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss liegen die drei Schlafräume (eines zur Gartenseite mit Balkon), ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, ein separates WC und ein kleines Ankleidezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken bietet weitere Wohnmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wannenbad und WC und eine kleine Küchennische.

Rechte Haushälfte - zwei Wohnungen mit jeweils 74,36 m²
Die beiden Wohnungen je Vollgeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche, ein Badezimmer mit Wannenbad, ein separates WC und einen Balkon zur Gartenseite.
Das Dachgeschoss dieser Haushälfte ist komplett gedämmt, jedoch nicht vollständig ausgebaut, aber ausbaufähig.

Grundstück und Garten
Das insgesamt 3.234 m² große Grundstück setzt sich nach den vorliegenden Angaben aus rund 2.095 m² Bauland und 1.139 m² Gartenfläche zusammen. Der weitläufige, eingewachsene parkähnliche Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre. Die ehemals aufwendig angelegte Gartenanlage kann mit entsprechender Pflege und Neugestaltung wieder zu einem attraktiven Rückzugsort werden.


Lagergebäude mit einer Art Doppelgarage mit zwei großen Holzschwingtoren und ehemaligen Büroräumen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude in Massivbauweise mit Satteldach, das als Lager- und Bürogebäude genutzt wurde.
Zwei innen verbundene Lagerräume - eine Art große Doppelgarage - und zwei Büroräume, eine Dusche und WC sowie ein kleiner Flur sind vorhanden. Jede Räumlichkeit verfügt über ein großes Holzfenster mit Isolierglas und Rollladen. Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicherheizung/Strom.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 96,67 m².
Die zur Gartenseite gelegenen Büroräume werden derzeit nicht genutzt; die Außenfassade des Nebengebäudes ist bislang nicht verputzt. Das Gebäude ist nicht unterkellert und steht auf einem Beton-/Streifenfundament.
In den Garagen befinden sich derzeit noch Restbestände aus der früheren gewerblichen Nutzung im Bereich Bau-, Reinigungs- und Schwimmbadpflegeprodukte. Diese werden im Rahmen des Verkaufs vollständig und fachgerecht entfernt und entsorgt, sodass die Räumlichkeiten geräumt übergeben werden.
Weitere Nutzungen des Nebengebäudes sind im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten zu prüfen (z. B. als kleines Einfamilienhaus).

Zustand und technische Ausstattung

Das Wohngebäude wurde 1964 in Massivbauweise mit Satteldach und betoniertem Keller errichtet.
Beide Haushälften sind vollständig unterkellert und verfügen jeweils über eine eigene Öl-Zentralheizung mit separatem Tankraum mit jeweils vier Kunststoff-Öltanks à ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen.
Die Heizungsanlagen (Buderus) stammen aus dem Jahr 2005.
Im Jahr 2001 wurden teilweise Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und zweifach verglaste Kunststofffenster mit wärmedämmendem Isolierglas eingebaut.
Zudem wurden alle Dachrinnen und Fallrohre erneuert (verzinkt).

Kellerräume - linke Haushälfte
Die Kellerräume der linken Haushälfte bestehen aus einem Heizraum, einem Tankraum, zwei großzügigen Kellerräumen sowie einem kleinen Lagerraum (z. B. zur Lagerung von Kaminholz). Der kleine Lagerraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, wodurch eine unkomplizierte Anlieferung möglich ist.

Kellerräume - rechte Haushälfte
Die Kellerräume der rechten Haushälfte umfassen einen Heizraum, einen Tankraum, einen unterteilten Kellerraum, einen kleinen Vorratsraum sowie eine Garage.

Zustand der Immobilie und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden, modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Insbesondere die Balkone sind sanierungsbedürftig. Die Elektroinstallationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und sollten überprüft sowie gegebenenfalls erneuert werden.

Ein Gutachten zur Immobilie liegt vor und kann ernsthaften Kaufinteressenten nach vorheriger Absprache zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.


Objektdaten im Überblick

Merkmal und Beschreibung

- Adresse: Unterdorfstraße 7-9, 88605 Sauldorf (Boll)
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1964
- Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach
- Wohneinheiten: 3 Wohneinheiten
- Hauseingänge: 2 separate Hauseingänge
- Gesamtwohnfläche: 335,44 m²
- Linke Haushälfte: 186,72 m², eine Wohneinheit über drei Ebenen (zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss)
- Rechte Haushälfte: 2 Wohnungen mit jeweils 74,36 m², je Vollgeschoss; eine Garage in dieser Haushälfte
- Grundstück gesamt: 3.234 m²
- Bauland: ca. 2.095 m²
- Gartenfläche: ca. 1.139 m²
- Nebengebäude: Lagergebäude, Baujahr 1985, mit zwei innen verbundenen Lagerräumen/Garagen mit zwei großen Kipptoren, zwei ehemaligen Büroräumen, kleiner Dusche, WC und Flur
- Bauweise Nebengebäude: Massivbauweise, Satteldach, Beton-/Streifenfundament, nicht unterkellert
- Heizung Nebengebäude: Nachtspeicherheizung/Strom
- Nutzfläche Nebengebäude: 96,67 m²
- Unterkellerung: Beide Haushälften vollständig unterkellert
- Heizung: 2 separate Öl-Zentralheizungen (Buderus), Baujahr 2005
- Fenster: Kunststoff, zweifach wärmedämmendes Isolierglas, Einbau 2001
- Außenflächen linke Haushälfte: Ein Balkon im 1. OG zur Gartenseite, große Terrasse im EG mit Zugang zum Garten, großer parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Außenflächen rechte Haushälfte: Zwei Balkone im EG und 1. OG zur Gartenseite
- Stellplätze: Offene Stellplätze auf dem Grundstück für ca. 11-12 Autos auf der gesamten Hoffläche und Zufahrt zu den Eingängen
- Gutachten: Vorhanden
- Energieausweis: Derzeit in Bearbeitung
- Zustand: Modernisierungs- und sanierungsbedürftig
- Kaufpreis: 565.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis 3,57%
Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:innen und aus deren Unterlagen. TH-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. TH-Immobilien ist verpflichtet, mit dem/der Verkäufer:in eine identische Provisionsvereinbarung zu treffen.SonstigesKaufpreis und weitere Informationen

Kaufpreis: 565.000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die entsprechenden energetischen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt.

Für die Immobilie liegt ein Gutachten vor, das bei ernsthaftem Kaufinteresse nach Absprache eingesehen werden kann.

Bildbearbeitung:
Bilder wurden mit KI bearbeitet um private Gegenstände zu entfernen, Räume aufzuhellen oder zu visualisieren.

Fazit

Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus vielseitigen Wohnmöglichkeiten, einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen.

Die Aufteilung in drei Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom großzügigen Mehrgenerationenhaus über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum klassischen Investitionsobjekt.

Das zusätzliche Nebengebäude mit Doppelgarage und ehemaligen Büroräumen erweitert das Platzangebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch wenn die Immobilie altersbedingt Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfordert, bietet sie durch ihre Größe, die flexible Aufteilung und das großzügige Grundstück eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
VerbrauchsinformationenStichworteBundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2001