Modernisiertes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, PV-Anlage & 841 m² Grundstück in 29328 Faßberg

LAGE – WOHNEN IN 29328 FASSBERGFaßberg liegt im Landkreis Celle inmitten der Lüneburger Heide und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Hierzu zählen unter anderem Lidl, EDEKA, Netto Marken-Discount und der Hol’Ab! Getränkemarkt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. innerhalb der Gemeinde.Darüber hinaus verfügt Faßberg über ein aktives Vereins- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, Schützenverein und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft der Lüneburger Heide bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Müden (Örtze) befindet sich in der näheren Umgebung.VERKEHRSANBINDUNGDie Autobahn A7 ist mit dem Pkw in ca. 25 Minuten erreichbar und bietet eine gute Nord-Süd-Anbindung in Richtung Hannover und Hamburg. Der Bahnhof Unterlüß ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar; von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Hannover und Hamburg.Auch Munster, Hermannsburg, Bergen und Celle sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Gepflegtes Wohnen mit viel Platz, moderner Technik und zusätzlichen MieteinnahmenZum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 841 m² großen und liebevoll gepflegten Grundstück in 29328 Faßberg.Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt 2024.Eine Besonderheit ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist bezugsfertig. Die separate Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und eigenem Eingang ist fest vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 600,00 €.HAUPTWOHNUNG – CA. 100 M²Die Hauptwohnung präsentiert sich modern, großzügig und ausgesprochen gepflegt. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der drehbare 9-kW-Speckstein-Kaminofen der Marke HARK mit Feinstaubfilter.Die hochwertige Einbauküche ist mit NEFF-Geräten sowie einem Siemens-Geschirrspüler ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Vorrats-/Speiseraum.Ein besonderes Highlight ist das ca. 15,5 m² große Erlebnisbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Erlebnisdusche und Infrarot-Deckenstrahlern.großer Wohn- und Essbereichhochwertige Einbauküche mit NEFF-GerätenVorrats-/SpeisekammerSchlafzimmerKinderzimmer bzw. BüroAnkleidenischeErlebnisbad mit ca. 15,5 m²freistehende Badewannegroßzügige ErlebnisduscheInfrarot-Deckenstrahlerseparates Gäste WC9-kW-HARK-Speckstein-Kaminofen mit Feinstaubfilter drehbarSEPARATE SOUTERRAINWOHNUNG – CA. 60 M² UND FEST VERMIETETDie zweite Wohneinheit verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und einen eigenen, separaten Zugang. Sie ist trocken und derzeit fest vermietet. Die monatliche Miete beträgt aktuell 600,00 €.Damit bietet die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und ermöglicht gleichzeitig eine weitgehend getrennte Nutzung beider Wohnbereiche.WohnzimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerFlurHauswirtschaftsraumZWEI WOHNEINHEITEN – FLEXIBEL UND VIELSEITIG NUTZBAREin besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung der beiden derzeit getrennten Wohneinheiten. Aktuell bestehen eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² sowie eine separat zugängliche und derzeit vermietete Wohnung mit ca. 60 m². Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, durch die Wiederherstellung bzw. Öffnung eines internen Zugangs beide Wohnbereiche miteinander zu verbinden und das Gebäude wieder als zusammenhängendes Wohnhaus zu nutzen.Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, sondern beispielsweise auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Angehörige können unter einem Dach leben und dennoch jeweils über einen eigenen Rückzugsbereich verfügen. Perspektivisch können beide Wohnbereiche bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden.klassisches Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 160 m² WohnflächeMehrgenerationenwohnen unter einem Dachseparater Wohnbereich für erwachsene Kinderperspektivische Zusammenführung beider WohnbereicheFREISITZ – FLEXIBEL GEÖFFNET ODER GESCHLOSSENEin weiteres Highlight ist der direkt am Haus gelegene Freisitz. Er bietet einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich und lädt dazu ein, auch an kühleren Abenden gemütlich mit Blick in den Garten zu sitzen.Eine Besonderheit ist die flexibel hochfahrbare Seitenwand. Je nach Wetter und Jahreszeit kann der Freisitz geschlossen und geschützt genutzt oder durch das Hochfahren der Wand zum Garten hin geöffnet werden.TERRASSE, PAVILLON & GEPFLEGTER GARTENDas ca. 841 m² große Grundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Die großzügige Terrasse mit Pavillon schafft einen weiteren schönen Aufenthaltsbereich.Carportgroßer GeräteschuppenGartenhausgroßes Gewächshaus mit automatischer DachfensterregelungBewässerungsanlageMährobotergroße TerrassePavillonFreisitz mit flexibel hochfahrbarer SeitenwandKELLER & ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHENDas Wohnhaus verfügt über einen großen und trockenen Keller mit insgesamt vier Räumen. Hier stehen umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

MODERNE TECHNIK & ENERGIEBesonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und einem ca. 10-kWh-Batteriespeicher. Zusätzlich verfügt das Haus über einen neuen Warmwasserspeicher mit Heizstab, sodass selbst erzeugter Solarstrom entsprechend genutzt werden kann. Die Elektrik auf dem Dachboden wurde komplett überholt und erneuert.Ein Energieausweis ist vorhanden.ca. 10-kWp-Photovoltaikanlage aus 2023ca. 10-kWh-Batteriespeicherneuer Warmwasserspeicher mit HeizstabGasheizung aus 2015Fenster aus 20129-kW-Speckstein-Kaminofen von HARK mit Feinstaubfilterumfangreiche Modernisierungen, zuletzt 2024Elektrik auf dem Dachboden wurde überholt und komplett erneuertDie Immobilie wird über ein modernes Gasbrennwertgerät beheizt. Durch die Brennwerttechnik wird zusätzlich die Wärme aus den Abgasen genutzt, wodurch das Gerät effizienter als eine herkömmliche Gasheizung arbeitet. Die Anlage dient der zuverlässigen und energiesparenden Wärmeversorgung des Gebäudes.

KÄUFERPROVISIONDie vom Käufer im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,97 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.HINWEIS NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist es erforderlich, dass Interessenten bzw. Vertragspartner die notwendigen Angaben machen und auf Verlangen einen gültigen Personalausweis oder Reisepass zur Identitätsprüfung vorlegen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Angaben und Nachweise zum Unternehmen sowie zu den wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle in dieser Anzeige enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächen, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann durch den Makler nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Entfernungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend.INTERESSE GEWECKT?Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Eigenheim, separater vermieteter Wohneinheit, moderner Energietechnik und einem außergewöhnlich gut ausgestatteten Grundstück. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin.