Einfamilienhaus mit Garage und Sauna in idyllischer Lage in 29633 Munster OT Oerrel

LAGEDas Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Oerrel der Stadt Munster. Munster-Zentrum und Faßberg sind jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar, Unterlüß in ca. 15 Minuten. Über die B71 besteht eine gute Anbindung an die A7 Richtung Hamburg und Hannover. Munster bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen.

EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE IN 29633 MUNSTER OT OERRELOBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit netter Nachbarschaft im Ortsteil Oerrel der Stadt Munster. Das 1983 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung auf einem ca. 827 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten, die hochwertige Terrasse, der Vollkeller sowie die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.HIGHLIGHTS5 ZimmerBaujahr 1983Wohnfläche ca. 186 m²Grundstück ca. 827 m²Garage ca. 24 m²Geräteraum an der Garage ca. 7 m² Zugang zum GartenVollunterkellert und beheiztRollläden an sämtlichen Fenstern im ErdgeschossRuhige SackgassenlageHaus ist komplett mit Bodenfliesen ausgestattet.FußbodenheizungGroßes, helles, offenes TreppenhausGeräumige Sauna mit ErlebnisduschbereichGroßer HauswirtschaftsraumGroßer Party, Fitness, Hobby KellerERDGESCHOSSGroßzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, Schlafzimmer (ca. 25 m²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Küche mit weißer Landhaus-Einbauküche und Speisekammer, Vollbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie Windfang mit Garderobe.OBERGESCHOSSÜber eine helle, offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit zusätzlicher Einbauküche sowie direktem Zugang zu einem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 13 m²) sowie einen praktischen Abstellraum.KELLERGESCHOSSDer vollständig beheizte Vollkeller bietet einen großen Hobby-, Party- oder Fitnessraum (ca. 27 m²), einen Wirtschaftsraum (ca. 24 m²) mit Außenzugang, einen Raum mit Schwedensauna für bis zu vier Personen, einen Abkühlbereich mit Erlebnisdusche, einen Heizungsraum sowie einen Tankraum mit 6.000-Liter-Öltanks. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.AUSSENBEREICHDer liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Zierteich und eine Gartenhütte. Die großzügige Südterrasse ist vollständig überdacht und wird von einem hochwertigen Ständerwerk in Fachwerkoptik getragen. Die Überdachung besteht aus lichtdurchlässigen Hohlkammerplatten. Eine großflächige, automatische ausfahrbare Außenmarkise fährt über die gesamte Terrassenüberdachung und beschattet den kompletten Sitzbereich – ideal für angenehme Stunden im Freien auch an heißen Sommertagen.

SonstigesHinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)Als Immobilienmakler sind wir nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir bei einem ernsthaften Kaufinteresse vor Abschluss eines Maklervertrages bzw. spätestens vor der notariellen Beurkundung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass sowie gegebenenfalls weitere erforderliche Unterlagen anfordern.MaklerprovisionSofern im Exposé nichts Abweichendes vereinbart ist, beträgt die Käuferprovision 2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.HaftungsausschlussAlle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.VertraulichkeitBei Übergabe eines Exposés sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig.BesichtigungenBesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Mitarbeiters unseres Hauses sowie das Ausfüllen einer Maklervereinbarung vor der Besichtigung.BonitätsnachweisIm Interesse unserer Auftraggeber behalten wir uns vor, vor einer Besichtigung oder spätestens vor Aufnahme konkreter Kaufvertragsverhandlungen einen geeigneten Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis anzufordern.EnergieausweisDie gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zum Energieausweis sind Bestandteil des Exposés und werden gemäß den geltenden gesetzlichen Vorschriften bereitgestellt.FinanzierungGerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Vermittlung einer auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung.Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.